Установка павильона с фруктами и овощами на приватизационном участке многоквартирного дома - пожарная безопасность и согласие соседей

Здравствуйте! Для установки торговой точки необходимо решение 2/3 собственников многоквартирного дома.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности и является общим имуществом в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Части 4 и 5 ст. 36 ЖК РФ допускают передачу земельного участка третьим лицам. А согласно п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с требованиями ЖК РФ, для того, чтобы получить в аренду часть земельного участка для установки павильона фруктов, необходимо инициировать общее собрание собственников помещений жилого дома. Обратите пожалуйста внимание: согласие не жильцов дома, а именно собственников помещений, расположенных в доме, как жилых, так и не жилых, если таковые имеются.

По смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ физическое лицо может стать инициатором общего собрания собственников, если он является собственником помещения (части помещения) в данном доме.

Необходимо впоследствии разъяснить собственникам все их страхи и таким образом убедить проголосовать за то, чтобы выделить вам часть общего земельного участка. Решение будет законным, если вы получите согласие не менее 2/3 от общего числа собственников.

Необходимо при определении места установки учесть требования СанПиНов.