Возможно ли учесть расходы при продаже недвижимости при переходе на УСН?

Правила, установленные подпунктом 4 пункта 1 статьи 346.25 Налогового кодекса Российской Федерации, применяются организациями, которые до перехода на упрощенную систему налогообложения при исчислении налога на прибыль организаций использовали метод начислений.

В отношении ИП на ОСНО данное правило не действует, поэтому у Вас не получится учесть расходы на покупку недвижимости, её ремонт, осуществлённые в период применения ОСН, при её продаже уже в период применения УСН. Суд вам никак не поможет, потому что нет положительной судебной практики.

Пп. 4 п. 1 ст. 346.25 НК РФ в данном случае неприменим.

И практики такой нет.

Поэтому если только ради этого хотите перейти, то смысла особого нет.

Определение сущности ИП содержится в абз. 4 ст. 11 НК РФ. ИП — это физическое лицо, зарегистрированное в налоговом органе в соответствующем статусе и ведущее собственный бизнес без образования юрлица.

Ваши льготы для юридических лиц, не сможете.

Тут суд ни какой не поможет.

Здравствуйте, Иван.

Во-первых четко говорится - организации, то есть юридические лица. Вы ИП - физическое лицо, то есть как субъект не подходите.

В письме ФНС России от 27.03.2012 N ЕД-4-3/5144@ разъясняется, что правила, установленные подпунктом 4 пункта 1 статьи 346.25 НК РФ, применяются организациями, которые до перехода на упрощенную систему налогообложения при исчислении налога на прибыль организаций использовали метод начислений.

-----

Таким образом, нет, данный момент вам реализовать не удастся.

А если ИП становится нерезидентом и остаётся на ОСН, он сможет учесть данные расходы?