Владельцы квартиры столкнулись с отказом от разделения лицевых счетов из-за долга - что можно сделать?

Здравствуйте. Если вам отказали, то обращайтесь в суд.

Здравствуйте! Ирина!

УК не имеет права отказать вам в разделении лицевого счета.

Новый собственник отвечает по долгам за ЖКУ с даты возникновения (регистрации) права собственности. Долги предыдущего собственника не могут быть взысканы с нового.

Согласно статья 153 часть 2 п.5 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента, когда у него возникает право собственности на такое помещение.

В Вашем случае – с момента регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в 2022 году. Следовательно, с этого момента он несет бремя содержания квартиры, согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ.

До этого момента за все долги отвечает бывший собственник.

В заявлении нужно уведомить УК о смене собственника квартиры и потребовать прекратить выставлять счета за период, когда Вы не являлись собственником квартиры, со ссылкой на ст. 153 Жилищного кодекса РФ.

К заявлению нужно приложить копию договора купли-продажи квартиры и Выписку из ЕГРН.

Если после подачи заявления вам будут продолжать выставлять долги бывшего собственника, в том числе начислять пени, вы можете смело обращаться в суд за защитой своего права, параллельно подав заявление в ГЖИ о проведении проверки в отношении вашей УК и привлечении ее к административной ответственности.

Дело в том, что право на квартиру возникло в 2020 году, а обратились мы в 2022. Нам утверждают, если бы мы обратились в 2020 году, нам бы разделили. Сейчас ссылаются на то, что у нас есть долг (не маленький), после оплаты долга, они смогут разделить лицевой счет.