Управляющая компания начала требовать оплату, но я не заключала с ними договор - что делать?

Вопрос №19975123 из г. Калининград
опубликован 19.11.2022, 14:37

Question

Управляющая компания внезапно начала присылать квитанцию на оплату их услуг! Никакой договор я не заключала с ними, выяснила что в декабре 2021 года было собрание, на котором большинство голосов за оказание их услуг! По факту мне об этом никто не сказал, никак не оповестили, на собрании были жильцы, но не все собственники! Услуги, которые они якобы оказывают, не делаются! Квитанции на 550 рублей с января, теперь по 1000! Вопрос за что? Позвонив им, сказали мол я обязана платить, а то что меня не было на собрании, то мой голос им не важен, Но даже не прислали хоть какую копию этого соглашения! Я отказываюсь платить, они подали в суд, опять же никто не оповестил, ни решения, ничего на руках нет! Арест счётов, и я узнала что случилось! Могу ли я подавать на УК в суд? Как правильно поступить? Сейчас жильцы многие против них, но пенсионеры (жильцы тоже) хотят платить! При этом всё возмущаются, но писать коллективную жалобу не хотят! Могу ли я от себя написать заявление в УК собрать повторно собрание, чтобы отказаться от их услуг?

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Это не так просто. Между УК и собственниками заключен договор, который имеет срок действия. Чтобы его расторгнуть мало одного нового решения общего собрания. Поскольку УК оказывает услуги по содержанию общего имущества дома, у вас есть обязанность оплачивать эти услуги, вне зависимости от того, участвовали ли вы в общем собрании или нет. Если фактически вам услуги не оказываются, у вас есть право составлять Акты невыполненных работ и требовать перерасчета. Если таковые вами не составлялись УК взыщет долг с вас в судебном порядке.

Шарапов Виктор Анатольевич · Answer

Отказаться от услуг управляющей компании можно или путем выбора иного способа управления дома, или путем выбора другой управляющей компании, просто так отказаться нельзя.
Еще можно обжаловать решение собрания на котором было принято решение заключить договор с этой управляющей компанией, но для этого нужно указать какие существенные нарушения были допущены при оргнанизации или проведения собрания. Если удастца признать решение о заключении договора незаконным дом вернется к прежнему способу управления.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Нужно смотреть решения собрания собственников мкд. Должно быть не менее 51 процентов голосов ст. 44 ЖК РФ.

Волкова Ирина Юрьевна · Answer

Одного вашего желания не платить, мало. Для оспаривания решения общего собрания собственников вам нужно получить копию, найти нарушения и обратиться в суд. 
Если суд примет вашу сторону, то вы вправе организовать собрание собственников, с учётом кворума и выбрать новую УК. 
Удачи!

Управляющая компания начала требовать оплату, но я не заключала с ними договор - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Калининград

Похожие вопросы

Проблемы с платой за видеонаблюдение - Почему необходимо обратиться в прокуратуру?

Что делать, если управляющая компания начинает требовать оплаты коммунальных услуг без договора и общего собрания жителей

Возможные последствия невнесения оплаты за услуги консьержа и юридическая сила общего собрания собственников

Вопрос о законности квитанции УК по расходам на текущий ремонт, вывоз ТБО и текущее обслуживание

В городском поселении начала работу МП ЭКГ вместо ЖКХ - как заключить договор и правомерно ли включать долги в квитанцию?

Спор о признании квитанции-договора документом на оказание услуг страховой компанией при ДТП

Возмещение представительских расходов по гражданскому делу - недостаток документов и правомерность решения суда

Жильцы жкс№2 под угрозой судебных вытеканий из-за сфальсифицированной деятельности управляющей компании-тсж

Как взимать сумму по суду, если на общем собрании МКД были голоса против принятия решения?

Каким образом можно отказаться от оплаты услуг частной охранной компании, включенных в счет за оплату квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59