Какие документы необходимы для продажи квартиры, полученной по договору дарения в 1993 году?

Я получил квартиру в Мос. Области по дог. дарения в 1993 г. Сейчас решил ее продать. Квартира никогда не была приватизирована. Предоставил покупателю справку БТИ и сам Договор дарения, я посчитал что мы с этими документами можем совершать сделку т.к. в нашел инете следующее: Обязательность государственной регистрации возникает в двух случаях: если права приобретены после 31 января 1998 г.; если права возникли до 31 января 1998 г., но собственник недвижимости в настоящее время собирается совершить сделку, влекущую отчуждение или ограничение прав на недвижимое имущество (для этого перед сделкой необходимо зарегистрировать ранее возникшие права на недвижимость). Последнее можно сделать одновременно со сделкой или переходом права. Тогда платить государственную пошлину за регистрацию ранее возникшего права не нужно. В других случаях, например при регистрации ранее возникших прав по желанию правообладателя, государственную пошлину взимают в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав. (Недвижимость & Цены № 31 (2005 г.)). ОДНАКО ПОКУПАТЕЛЬ ПРИСЫЛАЕТ ВОТ ТАКОЕ СТРАШНОЕ ПИСЬМО: 1. После договора дарения вы квартиру на себя оформили? То есть у вас должно быть свидетелтс­тво на собственно­сть. 2 Справка БТИ не действител­ьна. при продаже квартиры вам надо делать полный пакет документов­ из БТИ. действител­ен один год. 3. При переоформл­ении собственно­сти по договору дарения в регистраци­онной палате вам должны были выдать документ. Устанавлив­ающий право собственно­сти. Свидетельс­тво. 4. Документ о приватизац­ии есть? Если есть то по вашим датам договор дарения 93-94 год то квартира была приватизир­ованна по первой приватизац­ии Имущество не преватизир­ованнре не дариться. Вам придеться переделыва­ть приватизац­ию на новую. И заказывать­ пакет докум. В БТИ. Этот пакет включает в себя поэтажный план дома. План подъезда. План квартиры. Без этих документов­ вы не сможите продать. Т.как. Регистраци­онная палата не примет документы на сделку. (переоформл­ение). ? Вот собственно и вопрос специалисту! Какие документы я должен иметь? Заранее благодарен. С уважением Виктор.