Продажа недвижимости - нужно ли зарегистрировать ранее возникшие права перед продажей?

Одновременно все делается, Владимир Владимирович.

См. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Можно одновременно (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

в соответствии с ФЗ " О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним" ВСЕ ДЕЛАЕТСЯ ОДНОВРЕМЕННО

122 ФЗ-одновременно имеете право это сделать а при отказе ФРС обжалуйте отказ в суде

Владимир Владимирович! Да, зарегистрировать право собственности нужно для дальнейшего перехода права. Но, для того, чтоб зарегистрировать, необходимо предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость, а так же необходимо написать и подписать заявление о регистрации перехода права собственности сторонами по договору купли-продажи в соответствии с Инструкцией №2881 о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения. Если нет, второй стороны по договору, то необходимо признавать право собственности на недвижимость через суд. Суд выносит решение о признание за Вами права собственности и вы, на основании этого решения регистрируете в Росреестре. Обжаловать отказ Росреестра в регистрации права нет смысла, только время потеряете!

Владимир!

Лучше зарегистрировать, а затем продавать. В соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": "Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом."

Добрый день!

Можно регистрировать одновременно, можно по очереди.

При этом, при одновременной регистрации ранее возникшего права и перехода права собственности госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.

122-ФЗ

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

2. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.