Как поступить, если подрядчик не выполняет условия договора при строительстве дома?

Question

При строительстве дома подрядчик не выполняет условия договора. Стройка на 30%, дата договора заканчивается. И подрядчик не выходит с нами на связь в течение 3 месяцев. Скажите, что делать в данном случае.

Кадыров Руслан Олегович · Accepted Answer

Придётся ждать окончания действия договора - просрочит подрядчик сдачу объекта или нет. Если просрочит (скорее всего), тогда получается следующее. В силу статей 708 и пункта 2 статьи 405 ГК РФ, если Вы утратили интерес к постройке дома вследствие просрочек подрядчика, Вы вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Для этого Вам придётся составить и направить в адрес подрядчика мотивированное заявление об отказе от исполнения договора подряда и требование о возврате уплаченных денежных средств; если в срок, установленный в Вашем заявлении/требовании, деньги не будут возвращены - тогда в установленном порядке в суд. Такие дела.

Звездин Александр Борисович · Answer

Писать претензию и готовить иск. А до и для этого показать договор юристу.

Марчук Кристина Васильевна · Answer

Обратитесь к подрядчику с претензией.
Затем - в суд.

Андреева Марина Валерьевна · Answer

Здравствуйте!
Чтобы предметно ответить на ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором с подрядчиком. А так в общем порядке, если подрядчиком выступает юридическое лицо в случае неисполнения условий договора вы вправе в соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителей требовать:
1. Безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
2.. Соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
3. Возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
4. Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Для этого вам необходимо выставить подрядчику претензию с одним из вышеуказанных требований в рамках досудебного урегулирования спора в соответствии с Законом о защите прав потребителей (срок рассмотрения 10 дней). Если досудебный порядок не принесет результатов, то необходимо подать исковое заявление в суд с дополнительным взысканием неустойки и потребительского штрафа.

Колтунович Павел Игоревич · Answer

Добрый день! Александра, обращаться с письменной претензией, иначе - вопрос решается в судебном порядке согласно условиям заключенного договора.

Как поступить, если подрядчик не выполняет условия договора при строительстве дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Согласно условий договора при досрочном расторжении Подрядчик обязан вернуть деньги (предоплату).

Разрушение фасада МКД из-за неисполнения договорных обязательств подрядчиком - как давать принудительные меры?

Как составить иск в суд по невыполнению договора строительства и возврату денежных средств за недострой

Подрядчик-мошенник - как защитить себя при строительстве дома?

Как передать права на стройку другому подрядчику, если работа идет через ипотеку и банк уже оплатил полную сумму?

Проблемы с строительством двухквартирного дома из-за неуплаты второго дольщика - правомерное действие Застройщика?

Подскажите пожалуйста, могу ли я в данном случае привлечь к ответственности подрядчика и каким образом?

Теперь застройщик предлагает подписать акт сверки, где за мной обзначена 100% задолженность по договору.

Возможно ли заключение государственного контракта на строительство (В данном случае - строительство дома) в том случае

Кто несет ответственность – государственный заказчик или подрядчик – при несчастном случае на стройке?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59