Как защитить наследственные права на жилье в сложной ситуации - согласие на сделки, оформление завещания и другие вопросы

Question

Ситуация такая:
Я живу с родными в квартире, полученной в наследство 20 лет назад, которая разделена между нами по 1/5 (мои мама, папа, сестра и мой несовершеннолетний ребенок-инвалид). Мы решили квартиру продать и купить дом, чтобы площадь была побольше. Дом так же будет поделен между нами на 5 равных долей.
Скоро я выхожу замуж. У будущего мужа есть дети от предыдущего брака (18 и 16 лет). Проживает он на нашей жилплощади. 
В связи с этим, такие вопросы:
1. Нужно ли мне будет его нотариальное согласие на эти две сделки с недвижимостью, т.к. они будут оформляться уже после заключения брака?
2. В случае моей смерти, наследники первой очереди - сын и муж. Я так понимаю, что если муж вступит в наследство, его дети от первого брака, после его смерти имеют право претендовать на эту долю. И они будут судиться с моим сыном. Как застраховать моего сына от этих проблем? 
- муж должен отказаться от наследства после моей смерти?
- я должна написать завещание, в котором все оставляю сыну?

Заранее благодарна за Ваш труд!

Панфилов Анатолий Федорович · Accepted Answer

1.нет, не нужно. Но Вам следует провести все деньги строго по банку и не добавлять в период брака в покупку денег, так как он станет собственником доли Вашей...
2. Они станут собственниками доли, как Вы верно указали.
Зачем им судиться с Вашим сыном?
Завещание делайте.

Лукина Евгения Владимировна · Answer

1.Согласие на продажу квартиры от мужа не нужно, так как квартира получена по наследству, и боле того - до брака.
2. заключите брачный договор, по которому долю во вновь приобретаемом доме определите за собою. И составьте завещание на сына. Но здесь есть тоже ньюанс. Если на период вступления в наследство муж будет нетрудоспособен (инвалидность, пенсионный возраст), то он будет иметь право наследовать не зависимо от наличия завещания.

Самохвалов Павел Валерьевич · Answer

1. Деньги от продажи квартиры должны поступить на банковский счёт, трогать их там не надо, эти же деньги должны быть перечислены продавцу нового дома на банковский счёт. 
Таким образом, будет ясно, что деньги на новый дом получены от продажи квартиры, т.е. Вашего добрачного имущества.
 (Можно сразу на сына оформить 2/5.)
2. Напишите завещание, что всё завещаете сыну. Его всегда можно изменить (отменить) написав новое завещание.

Харбут Константин Диргамович · Answer

Согласие мужа не требуется, дети мужа не являются наследниками первой очереди.

Как защитить наследственные права на жилье в сложной ситуации - согласие на сделки, оформление завещания и другие вопросы

Похожие вопросы

Сможет ли мой сын претендовать на долю в квартире в которой мы проживаем с мужем, в случае нашей смерти?

Как оставить наследство только своему ребенку при наличии множества наследников?

Влияет ли усыновление на права ребенка к доле в квартире и на права мужа в подаренной квартире?

Как защитить имущество для нашего несовершеннолетнего сына - особенности оформления при болезни и смерти

Распределение коммунальных долгов в квартире с 60% долей сына от первого брака и 40% долей мужа после его смерти

Вопрос наследования квартиры после смерти бывшего мужа - буде ли сын претендовать на 1/6 доли

Вступление в наследство и права супругов при наличии или отсутствии наследника-сына\n2.

Как оформить завещание на моего сына для обеспечения его права на наследство в нашем доме?

Как оформить завещание на долю в квартире, чтобы после смерти перешла на одну из дочерей полностью?

Как мне обезопасить себя в будущем, если в случае смерти мужа-имеет ли его сын право на долю в моей квартире?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59