Как снять залог с земельного участка при продаже в рассрочку - последовательность действий и особенности ситуации.

Добрый день! Доверенному лицу нужно пойти в МФЦ и написать заявление о снятии залога от вашего имени, приложив расписку о получении всей сумму оплаты или банковские документы о произведенных платежах.

Здравствуйте, Андрей!

1. Ваш экземпляр договора не нужен в данном случае.

2. Доверенное лицо может снять (ст. 185.1. ГК РФ).

По порядку действий следующим образом:

Ваше доверенное лицо и покупатель должный пойти в любое МФЦ и снять это обременение.

Пошлина не платится.

С собой берут паспорта.

Там им оформят заявления, они подпишут эти заявления.

Всё.

Здравствуйте, Андрей!

Насколько следует из Вашего вопроса, в Вашу пользу установлен залог (ипотека) до момента полной оплаты покупателем земельного участка.

Такой залог устанавливается на основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ:

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Чтобы снять этот залог, Вашему доверенному лицу следует от Вашего имени обратиться либо напрямую в Росреестр, либо через МФЦ с заявлением о снятии обременения (залога). При себе необходимо будет иметь паспорт, доверенность от Вашего имени, а также документы, подтверждающие полную оплату (платежные документы). Наличие Вашего экземпляра самого договора не требуется.

0) Доверенное лицо обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения...

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

и

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости

1) Это никак не влияет.

2) Полномочия в доверенности имеются - снимет без проблем обременение.

Андрей, добрый вечер.

Согласно статьи 488 ГК РФ

С момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

_______

Отлично, что есть у Вашего доверенного лица - генеральная доверенность.

Согласно п. 1 ст. 185 ГК РФ

доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

________

Вашему доверенному лицу надо поехать в МФЦ и подготовить там по шаблону заявление о снятии обременения (залога)

С собой нужно ему иметь паспорт и документы, которые подтверждают полную оплату

_______

Желаю удачи!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте Андрей!

В Вашем договоре купли-продажи указанно как Вы должны снять обременение, и какие документы предоставить для этого. Если нет, то Вашему доверителю необходимо вместе с покупателями пройти в МФЦ и подать документы.

Так как покупатель заинтересован, то я не думаю что будут сложности в предоставлении ДКП, также необходимо иметь паспорт и доверенность Вашему доверителю, и документ подтверждающий оплату (расписка от Вас что сумму всю получили на руки и претензий не имеете, либо выписка по банковскому счету).

Все эти документы сдаются в Росреестр через МФЦ и макс. В течении 5 дней обременение снимается, это можно увидеть если покупатель закажет новую Выписку из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица

Всего Вам наилучшего!