Можно ли бесплатно произвести управляющей компанией обдув батареи отопления в квартире.

Добрый день! Сразу скажу, что здесь, судя по всему речь идет о спуске воздуха из системы отопления.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Другими словами, обязанность выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества возложена на управляющую компанию. (При условии, что домом управляет управляющая компания).

Теперь самое интересное, входит ли батарея отопления в состав общего имущества.

Согласно п.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения….

В силу п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Но на практики взаимодействия с управляющими компаниями возникает много вопросов.

С одной стороны, батарея, как обогревающий элемент, входит в состав общего имущества, с другой есть разъяснения, согласно которому если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран) то такой радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает собственник. Если такого отключающего устройства на ответвлениях от стояка отопления до радиатора нет, то радиатор является общим имуществом многоквартирного дома, за исправность которого отвечает управляющая организация.

Согласно позиции, изложенной в Решении Верховного суда РФ от 22.09.2009 г. по делу № ГКПИ 09-725, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.). Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке.

При возникновении вопросов отнесения батарей отопления к общему имуществу в многоквартирном доме, управляющие компании руководствуются наличием или отсутствие на таких элементах отключающих устройств.

Другими словами, если перед батареей установлены краны, то батарея обслуживает только Вашу квартиру, и находится в зоне Вашей ответственности. При отсутствии кранов батарея отопления относится к общему имуществу и в случае прорыва батареи ответственность за материальный ущерб и моральный вред, причиненный собственникам помещения залитием квартир несет управляющая организация.

Резюмирую вышеизложенное я рекомендую письменно обратиться в управляющую компанию. Заявление лучше отдать лично, на Вашем экземпляре поставят штамп о принятии.

Ответ предоставят в обязательном порядке, так как в случае его не предоставления Вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию, которая в свою очередь может вынести постановление и привлечь компанию в административной ответственности в виде серьезного штрафа.