Что делать, если ваш дом - аварийный, а вы собственник маленькой комнаты?

Question

Дом (барак) признан аварийным. Я собственник комнаты в 13,5 метров. В поселке строится новый дом для жильцов. Естественно самая маленькая квартира в 34-38 квадратов. , что больше моей. Местная администрация предлагает взять деньгами, либо я должна буду доплачивать. На что мне расчитывать и что делать?

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день! Права граждан, переселяемых из аварийного жилья, установлены ст. 32 Жилищного кодекса. Если ваш дом не включен в в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то администрация не обязана предоставлять Вам новое жилье, а может выплатить только стоимость вашего жилья. Однако при этом должны быть выплачена в том числе компенсация за переселение и важно понимать, как произведена оценка вашего жилья. В случае сомнений рекомендую обратиться в суд.

Воробьев Михаил Владимирович · Answer

По общему правилу (ст. 32 ЖК РФ) собственнику аварийного жилья должна быть предоставлена выплата в размере рын. стоимости имущества, компенсации убытков, связанных с изъятием жилья и компенсацией за капремонт.

По соглашению с администрацией (при взаимном согласии со всеми условиями) собственнику может быть предоставлено другое жилье в собственность с доплатой разницы рын. стоимости.

Вместе с тем, если дом включен в программу расселения, то собственник имеет право выборы выплаты или предоставления жилья в собственность. Согласие администрации в этом случае несущественно. Жилье в таком случае должно предоставляться не меньшей площади и без доплат.

Исходя из этого:

1. Если ваш аварийный дом не включен в программу расселения, то требование администрации доплатить за предлагаемое жилье законно, но вы не обязаны на это соглашаться. Можете взять деньги

2. Если дом включен в программу расселения и вы сделали выбор в пользу предоставления жилья, то проблемы администрации где взять жилье не меньшей площади и предоставить вам в собственность. Доплачивать вы не обязаны.

Что делать, если ваш дом - аварийный, а вы собственник маленькой комнаты?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможное заголовок:\nПереезд в новострой - рассмотрим варианты получения равноправной квартиры при покупке жилья в аварийном доме

Глава администрации предлагает выдать более просторное жилье со сверхплатой - это законно?

Владельцам непригодной для проживания комнаты предлагается обмен на две меньшие комнаты

Дом признан аварийным - капитальный ремонт и использование материнского капитала

Администрация не предоставляет обещанную квартиру в срок - какие права у собственника и как можно влиять на администрацию?

Какую классификацию имеет моя квартира и могу ли я бороться за отдельное жилье?

Жизнь с инвалидом в аварийном доме - предложение коммунальной квартиры в Московской области.

Влияет ли подаренная квартира на получение жилья по расселению при аварийном состоянии моего нынешнего жилья?

Необходимо ли приватизировать комнату в аварийном муниципальном бараке, и какое жилье можно ожидать в следствии

Я собственник комнаты в 3 х комнатной квартире. На что рассчитывать при расселение комнат. Дом признан аварийным.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59