Оформление квартиры в ипотеку по ДДУ – нужен ли договор бронирования?

Оформляем квартиру в ипотеку по договору ДДУ. С квартирой уже определились, банк одобрил недвижимость и мы уже записаны на определенный день в банк для оформления сделки. Представитель застройщика настаивает на подписании договора бронирования в день сделки и соответственно его оплаты в день оформления самого договора ДДУ. Для чего нужен нам этот договор, если мы уже будем оформлять ДДУ? Это обогащение или я чего-то не понимаю? Хотелось бы его обойти. Или без этого договора представитель застройщика документы не подготавливает к сделке? Ипотека через Домклик, все файлы документов загружала туда. Застройщик предоставил только предварительный договор ДДУ и вот этот о бронировании. Вот выдержка из договора бронирования: Предмет договора там фиксированная цена и вот этот текст далее - в полном объеме осуществить подготовку документов, необходимых для заключения договора, не запрещенного законодательством РФ, являющегося основанием для перехода права собственности квартиры на Заказчика. • ознакомить и разъяснить Заказчику все условия договора, не запрещенного законодательством РФ, являющегося основанием для перехода права собственности квартиры на Заказчика, проводить необходимое юридическое сопровождение сделки. Гарантии сторон: 2.1. При заключении настоящего договора Исполнитель предоставляет Заказчику гарантию в виде эксклюзивного права на бронирование квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора. 2.2. При подписании настоящего договора Заказчик гарантирует Исполнителю, что определился с выбором квартиры. Квартира, указанная в п. 1.1. настоящего договора является окончательным вариантом для заключения договора, не запрещенного законодательством РФ, являющегося основанием для перехода права собственности. Также, Заказчик гарантирует Исполнителю, что на момент заключения договора, не запрещенного законодательством РФ, являющегося основанием для перехода права собственности, будет иметь возможность оплатить его в полном объеме по цене, оговоренной и зафиксированной в п. 1.1. настоящего договора.