УК отказала жильцам в замене сливной трубы в общежитии секционного типа - законно ли такое решение?

Естественно УК права. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества

Добрый день!

Принимая во внимание, что Вы указываете на проживание в общежитии, надо понимать на каком основании Вы занимаете жилое помещение, необходимо посмотреть условия договора.

Также не совсем понятно, если Вы проживаете в общежитии, то почему тогда управляющая компания утверждает, что это Ваша собственность.

Однако, в любом случае для решения Вашего вопроса надо понимать, в чьей зоне ответственности находится инженерное оборудование, которое необходимо заменить.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Таким образом управляющая компания обязана выполнять работы по замене инженерного оборудования (труб, отводов, запорных кранов, канализации) относящегося к общему имуществу.

Вернее сказать, что управляющая компания выполняет работы и оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества за счет средств, которые Вы и другие жители исправно платите по статье «содержание и ремонт жилья.

Что входит в состав общего имущества.

Согласно п.1 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения….

Также в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В обращении не совсем понятно о какой сливной трубе идет речь, если сливная труба в душевой кабинке расположена после первого стыкового соединения на ответвлении от канализационной трубы, она не относится к общедомовому имуществу, и управляющая компания не обязана ее менять. (например, слив, подсоединенный непосредственно к самой кабине).

Предлагаю Вам письменно обратиться в управляющую компанию, с просьбой заменить сливную трубу. Заявление лучше отдать лично, на Вашем экземпляре поставят штамп о принятии.

В ответе будут указаны причины, по которым УК отказывается выполнять необходимые работы.