Как получить право собственности на земельный участок через ухаживание за неухоженным участком без владельца?

Доброе утро

Можно оформить через суд.

Не сможете вы оформит участок по приобретательной давности, ТК отсутствует признак отношения к участку как к своему собственник. То есть вы должны добросовестно заблуждаться, что участок принадлежит вам.

Здраствуйте!

Признание права собственности, например, на земельный участок на основании приобретательной давности происходит только в судебном порядке. Однако на практике это очень неоднозначный институт, который законодательно должным образом не урегулирован. Так, весной этого года Конституционный суд указывал, что приобретательная давность неприменима к самовольно занятой государственной земле.

(ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность)

Можно, но очень сложно!

Нет, не сможете оформить В первую очередь решайте с администрацией и кому принадлежит земля выясните. Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 1151 "Наследование выморочного имущества" ГК РФ"Удовлетворяя исковые требования истца, суд первой инстанции, учитывая признание иска ответчиком представителем администрации Мичуринского района Тамбовской области, руководствуясь положениями п. 2 ст. 218, п. п. 1, 2, 3 ст. 1151 ГК РФ, исходил из того, что после смерти З. по отношению к имуществу умершего не имеется наследников ни по закону ни по завещанию, наследство никем не принято, принадлежавший наследодателю земельный участок с *** года никем не используется, строение прекратило свое существование в связи с ветхостью, на кадастровом учете не стоит, в связи с чем земельный участок является выморочным имуществом, которое в силу закона принадлежит администрации Новоникольского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области."

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

(ред. от 14.07.2022)

"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Дело в том, что первоочередным правом на приобретение бесхозной земли в нашей стране обладает муниципальная власть (институт приобретательной давности, перешедший к нам из римского права, в те времена еще не знал такой государственной власти и не сталкивался с системой учета объектов недвижимости, какая существует сейчас, и потому его прямое применение из нормы 234 ГК РФ встречает непреодолимые препятствия).

Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей".

Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов". Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Добрый день, Михаил!

Для начала нужны выяснить кому принадлежит земельный участок (жилой дом). Это можно сделать путем обращения в администрацию и заказав выписку из ЕГРН на дом и участок. У участка должен быть кадастровый номер, тем более если он был предметом договора аренды.

Разрешить пользоваться участком может только собственник или лицо, владеющее участком (домом) на законном праве. Ст.22 ЗК РФ,ст.209 ГК РФ.

Может быть и такая ситуация, что участок будет бесхозяйным или выморочным. В таком случае администрация должна поставить на учет это имущество, оформить право муниципальной собственности. А затем уже предоставлять его гражданам с соблюдением законодательства.

Думаю, что 15 лет смотреть за участком дабы потом оформить право собственности через институт приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) это не вариант.

Действуйте законным путем.

Впм в суд надо обращаться с иском по факту приобретательной давности, то есть если 15 лет фактически распоряжаетесь участком, поатитеиэ коммуналку и взносы например, есть др доказательства.

Собирайте бумаги и прочее, свидетелей.

Либо сперва выйти на алминистрацию района по вопросу.

- см. ст. 234 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Михаил, здравствуйте.

Надо обращаться сначала в Администрацию района и написать заявление с желанием получить этот участок.

_______

Администрация Вам обязана ответить письменно!

Согласно статьи 225 ГК РФ

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

_________

Чтобы Вам юридически завладеть этим участком, для этого нужно добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим движимым имуществом как своим в течение – в течение 15 лет. Такой процесс называется приобретательная давность (п. 1 ст. 234 ГК).

__________

Исходя из условий Вашего вопроса пока не усматриваю оснований, чтобы приобрести участок по приобретательной давности

_________

Судебных решений об отказе в применении приобретательной давности намного больше, чем о её применении. Для победы в суде нужно доказать много доказательств, что на сейчас практике сделать проблематично.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здравствуйте.

Ст. 234 ГК РФ

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

22 октября Верховный Суд РФ вынес Определение № 4-КГ 19-55 по спору между сособственниками жилого дома, один из которых намеревался получить право собственности на него в силу приобретательной давности.

Верховный Суд добавил, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник (в отличие от положений ст. 236 ГК РФ) совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточно будет того, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявлял к ней интереса, не исполнял обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной им.

________

То есть, если фактически собственник бросил данный земельный участок, вам достаточно открыто и добросовестно пользоваться данным земельным участком как своим, собирайте все квитанции и чеки, которые тратите на данный земельный участок, в том числе на его обработку.

Но пользоваться открыто и добросовестно вам придётся 18 лет, потому что 15 лет это приобретательская давность + 3 года исковая давность то есть если за 18 лет вашего пользования земельным участком не объявятся настоящие владельца в данном случае вы сможете в судебном порядке признать право собственности за собой на данный земельный участок.