Нужна реконструкция или перепланировка?

В многоквартирном доме были холлы, мы собрали общее собрание пороголосовали все 100% за реконструкцию и перепланировку, за передачу в собственность, все собственники и муниципалитет. Т.к. ранее там собирались бомжи и молодежь, ну вообще разводили грязь. Я получила заключение санэпидемстанции, пожарников, нам провели канализацию, вентеляцию, отопление, электричество, так же мы делали эспертизу постройки, тех.паспорт, поэтажный план. Короче построили полноценную 1ком. квартиру. Пошли в ДЭЗ там с нами заключили договор аренды. Можно сказать все документы на руках. Но договор соцнайма с нами заключать не хотят. ДЭЗ отправил в департамент архитектуры и градостроительства, там с нами спорят и говорят, что это не реконструкция, а перепланировка. Сначала подали в суд на департамент, в суде сказали, для того чтобы получить свидетельство на право собственности, должен быть правоустанавливающий документ, этим документом является свид-во или договор купли продажи. Но нам и надо получить или свид-во или договор соц найма. Ни того ни другого у нас нет, на основании наших документов свид-во выдавать не хотят. Вобщем замкнутый круг. Обиваем пороги уже 4 год. В договоре аренды указано, что если им понадобиться помещение, то мы обязаны будем его освободить, а то что мы его строили за свой счет-это как? Сейчас подаем в суд чтобы все вышеуказанные документы были признаны правоустанавливающими, на основании которых можно получить свидетельство. Помогите кто разбирается. Заранее спасибо