Продажа квартиры, купленной на материнский капитал второго ребенка - вопросы выделения долей, соглашений и дарения

Третьему ребенку долю выделять не требуется.

Здравствуйте.

Соглашение можно оформить в простой письменной форме и отнести в Росреестр.

Если весь маткапитал ушел на ипотеку, на 5 по 20%. Доли выделяются пропорционально размеру маткапитала.

Доли выделять всем троим детям.

Путем дарения части дома бабушка выделить доли нельзя.

Никаких счётов, опека не даст согласие на продажу квартиры, где собственники дети, если не будет выделено им в новом жилье равнозначных долей, то есть не произойдёт ухудшения жилищных условий детей.

Здравствуйте, Александр! Если коротко, то в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». А теперь давайте по порядку по вашим вопросам.

1. Не нужно, т.к. на момент использования мат. капитала его не было.

2. Нет. При выделении долей нужна нотариальная форма. Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

3. По соглашению. На практике чтобы было справедливо, использованный мат. капитал делится на стоимость квартиры: в этой части полученная доля делится на всех, на кого использован мат. капитал.

4. Нет. Доля должна быть выделена именно в том жилом помещении, которое было приобретено на средства мат. капитала.

Добрый вечер, Александр, в этой ситуации все просто.

1)Выделять долю 3 ребенку не нужно

4)К сожалению так не получится, доля выделяется именно в том жилье куда был использован мат капитал!

ст. 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.