Жильцы не платят за электричество, но требуют ключи - история обманутого арендодателя

Вопрос №20048486 из г. Краснодар
опубликован 12.12.2022, 19:40

Question

Жильцы внесли деньги на месяц вперёд, но за электричество не платят, т. к. Считают что я их обманываю с считами (у нас два дома рядом, отдельно счётчик у них и общий) я предложил им сьехать, они не захотели и продолжали жить. Я подсчитал сколько нажгли света и за жильё, отключил им свет, они со скандалом выехали, но не все вещи забрали, теперь не отдают ключи, считая что они проплатили, договора у нас небыло на бумаге.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Андрей! Смените просто замки, а вещи не отдавайте, пока не вернут долги. Если они нажгли электричество, проживали там, то получили при отсутствии договора найма (ст.671 ГК РФ) неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Вы же в порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) вправе удержать в залоге вещи обязанных перед Вами лиц.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Смените замки, вещи - на улицу.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Вы вправе подать на взыскание долга-убытков ст. 15 ГК РФ в суд. Суду представьте доказательства - ст. 56 ГПК РФ. А также об истребовании ключей заявите требования.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, смотрите через суд не стоит, так как у вас не было договора, а это уже нарушения с вашей стороны. Что вам могу посоветовать, уведомите их письменно в форме претензии, что если они не заберут вещи в течении 10 дней, то вещи окажутся на улице. Забирать вещи только в вашем присутствии, а сами можете сменить замки, самый оптимальный вариант для вас! "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022) ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения.

Мельник Иван Владимирович · Answer

Мда.
Здесь не правы все.
1. Второй счетчик явно технический, расчет идет по вашему, они и спрашивают, почему столько
2. Теперь у вас проблемы с их вещами - это развернуть можно как угодно, так как у вас нет договора, что они там жили...
3. Не отдают, по какой причине
Что в итоге хотите вы и что они.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

У Вас все просто.

Замки замените.

Вещи можете выкинуть на улицу.

У Вас нет договора найма жилья.

Если есть претензии, тогда в суд.

Но вряд ли получиться, налоги то не платите.

- см. ст. 15, 671 ГК РФ.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Добрый день!

Вопрос в ключах и вещах или что? Напишите им претензию, если, конечно, знаете, куда направлять и где они. Мол, заберите вещи и верните ключи.

Если не будет реакции смените замки.

Вещи на улицу я бы пока не рисковал выставлять, так как могут предъявить убытки, Ст.15 ГК РФ. Можете пока куда-нибудь сарай отправить временно. А там видно будет. И что они из себя представляют не пишите, какую ценность.

А вообще на будущее лучше составлять договор найма, где все предусматривать, ст.671 ГК РФ.

Жильцы не платят за электричество, но требуют ключи - история обманутого арендодателя

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Легитимность и ограничения подключения арендатора к электроснабжению через счетчик соседнего помещения

Отказ СНТ в подключении электричества - можно ли заключить договор с энергосбытовой компанией напрямую?

Арендодатель отключил электричество

Кто виноват в затоплении соседей - история арендодателя и жильцов

Руководство предприятия требует сдать ключи - история увольнения с психологическим давлением

Меры противостояния арендодателя к использованию автономного генератора в арендованном помещении

История обманутого залогодателя - как банк ВОСТОЧНЫЙ оценил квартиру в 300 тысяч рублей и требует выплатить 374 тысячи

Мошенничество через сайт по переводам криптовалют - история обманутого заемщика

3 месяца не платил за электричество, отключили, заплатил, требуют 1200 руб. за подключение, правомерно ли это.

Как я потерял 300 тысяч рублей - история обманутого инвестора

Как я потерял полмиллиона рублей на бинго в телеграмме - история обманутого игрока из Италии

Не поставили мебель, не вернули деньги - история обманутого покупателя

Кто должен платить за электричество - история разногласий между владельцем жилья и электриками

Как обмануть систему в онлайн казино и заработать - история обманутого игрока и советы не попасть в ловушку мошенников

Как вернуть украденный телефон и ключи - история с вызовом полиции и ложным обвинением в порче имущества.

Незаконное отключение электричества в доме управления - Какие статьи закона следует предъявить?

Как вернуть задаток и как наказать арендодателя - история проблемы с съемом жилья на длительный срок

Как я попал на 48000 из-за недобросовестного арендодателя - история неприятностей

Как заставить второго собственника передать ключи? История борьбы за право на продажу доли в квартире

Подделка ремонта - история обманутого покупателя жилья и возможные пути решения проблемы

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59