Имеют ли право собственники жилья многоквартирного дома отказаться от повышения тарифа на содержания жилья?

Да имеете право подать жалобу на УК

Если не согласны с их решениями

Понуждать к заключению договора не имеют права

Можно голосовать и выбрать другую УК

См

Жилищный кодекс»Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ»Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Повышение размера платы без ОСС возможно при наличии условий в договоре управления.

С таким мнением ВС РФ согласился и Минстрой РФ в письме от 26.12.2018 № 51876-ОО/04. Ведомство прямо указало на то, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть предусмотрена условиями договора управления.

В таком случае управляющей организации не нужно повторно выносить этот вопрос на общее собрание собственников.

Если в договоре это прописано, то нарушений нет.

Если не прописано, то это нарушение.

Здравствуйте, Олег! Да, иначе бы не понуждали к заключение договора. Вообще если УК в нарушение требований региональных постановлений, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также решений общих собраний собственников помещений в МКД повышает тарифы, понуждая подписать договор или доп. соглашение к нему, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию, т.к. согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ именно этот орган осуществляет контроль и надзор в сфере жилищного законодательства. Также возможно разрешить спор в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт индексируется УК самостоятельно без проведения отдельного общего собрания собственников помещений в МКД, если порядок индексации и изменения данной платы был утвержден общим собранием ранее (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС 19-2677).

Ваша управляющая компания планирует использовать именно такой способ индексации своего тарифа, поскольку ч.1 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД.

При этом размер тарифа утверждается на год или более длительный период на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Это не будет ухудшением положения собственников или УК, поскольку у них имеется возможность пересмотреть решение, приняв новое решение общего собрания.

Споры по установлению тарифа на содержание жилья рассматриваются судом и органами местного самоуправления. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения определяются органом местного самоуправления на основе Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр.