Ситуация с наследством квартиры - как получить денежный эквивалент завещанной доли?

Незадолго до смерти родителей, старшая сестра перевезла их в свой дом, а в трехкомнатную квартиру родителей поселила свою дочь. Сначала умер отец, а год назад умерла мать, оставив после себя завещание. Согласно этого завещания старшая сестра получает 1/2 доли, я и младшая сестра по 1/4 доли квартиры. Есть еще небольшой гараж, но он в завещании не отмечен. Младшая сестра отказалась от доли в наследовании при условии, что старшая сестра выплатит ей компенсацию после того как продаст свой дом (продать она его не может уже лет шесть!). Я от доли отказываться не стал и вступил в права наследования, надеясь хоть как-то контролировать. Ситуацию. На предложение-продать квартиру и разделить полученные деньги-отвечает отказом, мотивируя тем, что негде жить ее дочери с малолетним ребенком. На предложение-выплатить денежную компенсацию за мою долю-деньги будут когда продам дом!-Или подавай в суд! Или предлагает делать отдельный вход в комнату площадью 13 кв.м,что по ее словам соответствует 1/4 доли скорее всего через окно. А как быть с туалетом, ванной, кухней, коридором? Пользоваться которыми, по ее словам, я права иметь не буду! Старшая сестра фактически захватила родительскую квартиру, поселив там свою дочь, и пользуется наследством единолично. Как быть, как получить денежный эквивалент завещанной доли квартиры? С уважением, Сергей!