Выкуп земельного участка - конфликт с Минимуществом и изменение кадастровой стоимости

Вопрос №2006682 из г. Назрань
опубликован 10.11.2012, 00:45

Question

Являясь собственником зданий и сооружения 14.02.2012 г. подал в Минимущество пакет документов для выкупа земельного участка в собственность. Кадастровая стоимость земельного участка составляла 59 000 рублей. 13 марта 2012 г. Минимущество под разными предлогами оттягивала решение о предоставлении участка в собственность и только 13 сентября предоставила мне договор купли-продажи ЗУ для подписания, но уже с другой кадастровой стоимостью. Дело в том, что 13.03.2012 г. постановлением Правительства РИ утверждены новые результаты государственной кадастровой оценки земель и стоимость моего ЗУ составила 230 000 рублей. Вопрос №1, насколько правомерно требование Минимущества о приобретении ЗУ по новой кадастровой стоимости со 100% оплатой? Вопрос №2, сохранилось ли за мной право выкупа ЗУ по льготной стоимости, т.к. я подал документы на выкуп до 01 июля 2012 г.

Шаина Мария Александровна · Accepted Answer

Добрый день! В соотвествии с правовой позицией ВАС РФ, граждане и организации имеют право установления кадастровой стоимости ЗУ равной рыночной. Это делается в судебном порядке. Для этого необходим: 1. зарегистрировать право аренды ЗУ в росреестре. 2. провести оценку рыночной стоимости ЗУ. 3. Обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением. Суд установит стоимость ЗУ. НО!!!! Это только в том случае, если действительная рыночная стоимость менее 230000 руб.
А действия властей законны, поскольку государственный кадастр земель должен производиться не реже 1 раза в пять лет.
Вывод: найдите хорошего оценщика и определите действительную рыночную стоимость вашего ЗУ. 
Удачи Вам и успехов! Обращайтесь!

Евграфова Елена Алексеевна · Answer

Полагаю, что придется платить по новой стоимости. Земельные вопросы решаются достаточно долго, как правило, не менее 6 месяцев. Не зависимо от того, повышается цена на землю или нет. 

Рекомендую обратиться на очную консультацию к реальному адвокату/юристу, который, проверив документы, выяснив все подробности рассмотрения Вашего заявления, примет правильное решение. 
А в рамках сайта можно только предполагать.

Всего доброго.

Торчигин Дмитрий Сергеевич · Answer

Требование правомерно.

Выкуп земельного участка - конфликт с Минимуществом и изменение кадастровой стоимости

Похожие вопросы

Возможность перерасчета стоимости выкупа земельного участка согласно поправке N 521-п

Как снизить завышенную кадастровую стоимость коммерческого земельного участка?

Выкуп земельного участка по рыночной стоимости - основание и возможность изменения цены

Может ли стоимость объекта в договоре купли-продажи быть ниже, чем стоимость указанная в отчете об оценке рыночной стоимости.

Вопросы о пересчете арендной платы за 2015 год и отсрочке оплаты арендной платы за 2016 год в связи с измененной

Как оспорить установленную кадастровую стоимость земельного участка и восстановить справедливость - опыт выкупа и раздела участка.

Судебное решение о применении рыночной стоимости земельного участка вместо кадастровой

Как определить правомерность требований сельсовета при выкупе участка ИЖС в Крыму?

Вопросы выкупа неоформленного земельного участка с цехом после его обанкротившегося собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59