Как определить правомерность требований сельсовета при выкупе участка ИЖС в Крыму?

Вопрос №17617563 из г. Москва
опубликован 24.07.2020, 18:02

Question

Вопрос следующий. Имеется участок в Крыму (назначение ИЖС) в аренде. Земля муниципальная. После строительства на участке жилого дома планируется выкуп участка в собственность. Сельсовет озвучивает мне в качестве суммы за выкуп этого участка «100% рыночной стоимости». Кадастровая стоимость этого участка 2150000, а рыночная примерно 2500000. Т.е. рыночная выше. По указу Аксёнова муниципалитеты в праве сами устанавливать размер платы выкупа ЗУ из аренды в собственность. Но, на сколько я знаю, стоимость такого выкупа не может превышать кадастровую стоимость участка с 1 января 2020 года (не могу найти документ, который регулирует этот вопрос). Какова правомерность требований сельсовета в данном случае?
Заранее благодарю.

Бочина Алла Владимировна · Accepted Answer

Здравствуйте!

В соответствии с положениями ст. 39.4 Земельного кодекса РФ:

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Как определить правомерность требований сельсовета при выкупе участка ИЖС в Крыму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Выкуп земельного участка по рыночной стоимости - основание и возможность изменения цены

Условия выкупа земельного участка по договору аренды - кадастровая стоимость, годовая арендная плата

Вопросы по земельному праву и аренде земельного участка у муниципалитета

Какова будет цена выкупа земельного участка для ИЖС

Как связана льготная ставка с Дачной амнистией и незавершенным строительством на участке?

Вопросы оформления земельного участка в собственность - возможность оформления без выкупа

Выкуп земли - стоимость и процент от кадастровой стоимости. Вариант приватизации земли бесплатно в Крыму?

Узнайте, за какую стоимость возможен выкуп арендованного земельного участка с домом в Московской области, заключенного в 2016 году

Как правильно поступить с незарегистрированным договором аренды и продажей участка в садоводстве - советы для Галины

Как снизить завышенную кадастровую стоимость коммерческого земельного участка?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59