Как определить правомерность требований сельсовета при выкупе участка ИЖС в Крыму?

Вопрос №17617563 из г. Москва
опубликован 24.07.2020, 18:02

Вопрос следующий. Имеется участок в Крыму (назначение ИЖС) в аренде. Земля муниципальная. После строительства на участке жилого дома планируется выкуп участка в собственность. Сельсовет озвучивает мне в качестве суммы за выкуп этого участка «100% рыночной стоимости». Кадастровая стоимость этого участка 2150000, а рыночная примерно 2500000. Т.е. рыночная выше. По указу Аксёнова муниципалитеты в праве сами устанавливать размер платы выкупа ЗУ из аренды в собственность. Но, на сколько я знаю, стоимость такого выкупа не может превышать кадастровую стоимость участка с 1 января 2020 года (не могу найти документ, который регулирует этот вопрос). Какова правомерность требований сельсовета в данном случае? Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Бочина Алла Владимировна

Юрист Краснодар, стаж 21 год

4.9 144 отзывa

Здравствуйте!

В соответствии с положениями ст. 39.4 Земельного кодекса РФ:

2. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном:

1) Правительством Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как определить правомерность требований сельсовета при выкупе участка ИЖС в Крыму?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы