Заплатим налог при продаже помещения - правда или миф?

Все зависит от налогового режима, на котором работает предприятие.

Здравствуйте Яков

Ваш бухгалтер явно ошибается в размере налога, который вы должны будете заплатить, так как при реализации недвижимого имущества, ООО, применяющее УСН, обязано уплатить: 6% с сумм поступившей оплаты за реализованную недвижимость (кассовый метод).

В облагаемый доход от продажи включаются только фактически поступившие от покупателя-участника суммы на дату их поступления (п. 1 ст. 346.17 НК РФ). Дата передачи объекта по акту, дата регистрации перехода права собственности тут роли играть не будут.

Налога с продажи не существует.

Вы уплатите налог, взимаемый при применении УСН (ставка-15%, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, либо 6%, если объектом являются доходы).

Доходы от продажи помещения формируют налоговую базу по УСН в качестве выручки от реализации (ст. 346.15 НК РФ). если применяется УСН-доходы, то налог 6 % от суммы выручки за помещение составит 240 тыс. руб.

В случае применения УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" вы вправе уменьшить доход на остаточную стоимость объекта.

Поскольку помещение имеет срок полезного использования свыше 15 лет, то по нему начислялась амортизация в течение первых 10 лет применения упрощенной системы налогообложения равными долями от стоимости помещения (п.3 ст.346.16 НК РФ), то есть 6 лет списано 1600 тыс/10*6=960 тыс руб, остаточная стоимость помещения 640 тыс. руб. можно списать в расходы.

Поэтому облагаться налогом будет только 960 тыс. руб, сумма налога составит 144 тыс. руб.

Таким образом, налог будет совсем не 18 процентов от суммы выручки, а только 6% или 9% от суммы выручки.

Здравствуйте, Яков!

Бухгалтер ошиблась.

Либо не учла что Вы на упрощенке.

Заплатить надо будет 6 % а не 18.

ст. 346.17 НК РФ.

Иных вариантов тут нет.

У предприятия упрощеный налоговый режим.