Вопрос законности оплаты за найм койко-места в комнате с несколькими жильцами без изоляции

В судебной практике сформировалась позиция, согласно которой граждане, занимавшие в бывшем общежитии часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 22.03.2019 по делу N 33-3003/2019, от 02.03.2017 по делу N 33-7275/2017). Частью 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма; ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ регулирует случаи, в которых вышеуказанные жилые помещения не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений. Следовательно, гражданам, проживающим на момент вступления в силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ в таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2009 N 77-В 09-5).

На основании договора нужно ознакомиться с договором.

Добивайтесь отдельной комнаты. Может быть освободится. Ордер у вас есть. Это основание.