Как решить проблему доступа к нежилому помещению, находящемуся на территории другого собственника?

Можете установить сервитут (ст.274 ГК РФ), т.е. право ограниченного пользования земельным участком. Препятствовать Вам в пользовании Вашим имуществом не имеют права (ст.304 ГК РФ). Так что в случае если такие препятствия будут создаваться, то Вы вправе подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Сергей, здравствуйте!

Да, вы можете через суд установить сервитут для проезда к вашему зданию, в соответствии со ст. 23 Земельного Кодекса РФ. Собственник земельного участка не вправе будет запретить вам проезжать по его территории и закрывать ворота, создавать вам препятствия.

Подав иск, вы можете сразу заявить об обеспечительных мерах по предоставлению вам права проезда (ст. 144 ГПК РФ).

Желаю вам успешного решения вашего вопроса!.

Здравствуйте, да вы можете подать иск в суд нам установление сервитута. И нет, сосед имея решения суда, либо заключения соглашения О сервитуте не имеет право вам препятствовать к проезду к своему гаражу. Если такое будет, то им займутся приставы и полиция, а также может быть возложен штраф либо компенсация за причиненный вам вред.

Частный сервитут устанавливается по соглашению между сторонами или через суд, если стороны не смогли прийти к соглашению. За услугу установления сервитута заявителю нужно будет оплатить госпошлину – 1 500 рублей для физлиц, 6 000 рублей для юридических лиц.

Документы, которые необходимо собрать для того, чтобы зарегистрировать частный сервитут:

соглашение между сторонами о сервитуте;

паспорта сторон;

выписка из ЕГРН;

межевой план участка;

заполненное заявление;

чек об уплате госпошлины.

В соглашении указываются кадастровые номера обоих земельных участков, учетный номер части земельного участка, к которой устанавливается сервитут, сведения о сторонах, цели, основания и срок действия сервитута, размер, порядок и срок выплат, права и обязанности сторон.

Существует ли плата за сервитут на земельный участок?[u][/u]

Да, право пользования чужим имуществом в большинстве случаев не бесплатно. В случае частного сервитута между участниками соглашения устанавливается договоренность о размере компенсационных отчислений, которые могут быть как разовые, так и ежемесячные, за весь период вмешательства на чужую территорию.

Публичный сервитут устанавливается в большинстве случаев на безвозмездной основе.

Сервитут – это право на ограниченное использование чужого недвижимого имущества в частных или общественных целях (проход, проезд, проведение коммуникаций и пр.) без нарушения имущественных прав собственника. Об этом гласит статья 23 Земельного кодекса РФ.

Если Вы обратитесь в суд и установите сервитут на земельный участок для проезда своего транспорта, и суд примет решение, то собственник не вправе Вам ограничивать проезд через его ворота, не может ограничивать доступ Вам в Ваше здание. Сперва обратитесь к собственнику соседнего земельного участка (ЗУ) с просьбой заключить соглашение о пользовании его ЗУ в соответствии со ст.274 ГК РФ. При отказе, незаключении соглашения, спор решается в судебном порядке по иску лица, требующего установление сервитута.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Как установить частный сервитут, в т.ч. в судебном порядке, и составить соглашение об установлении сервитута

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. ... .

В данном случае собственник здания не может закрыть въезд на Вашу территорию.

Вы можете установить сервитут в данном случае. Сперва обратитесь в досудебном порядке, при отказе с иском в суд в порядке ст. 274 ГК РФ.

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

- см. ст. 56, 131-132 ГПК РФ.

Да, если есть препятствия пользованию Ващей собсвтенностью - то через суд (если без суда не получается договориться) Вы можеет установить сервитут, подав иск в суд на оснвоании стаьи -

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Если ответчик будет возражать - придётся просить провести экспертизу, скорее всего - ст. 79 ГПК РФ.

И реально могут быть сложности, если и после решения суда будет чинить препятствия. Надо продумать исковые тербвоания, чтобы проще после было.

А то закороет ворота и всё. И что без решения, что с решением - проехать сложно будет! И привлечь закрывшего к ответственности после - я про неисполнение решения суда по сути... (ключи дал, а после сменил и т.д.)

Здравствуйте.

Установление сервитута на земельный участок может быть осуществлено только в том случае, если никакие другие варианты не могут быть использованы.

Из вышеизложенного следует, если вы подадите в суд на установление сервитута вам необходимо будет доказать факт невозможности попасть в свой бокс иным путём. Также доказывать законность владения вашим имуществом. Имейте ввиду, что может понадобится судебном экспертиза. И последнее: при отказе вам в ваших исковых требованиях все судебные издержки лягут на ваши плечи. (274 ГК РФ)