Юридически несуществующие дома - может ли администрация требовать оплату за соц. найм?

Question

Вопрос вот в чем. Проживаю с семьёй в муниципальной квартире, семья 4 человека, по договору соц. найма. Двухквартирный дом, где я живу построен в начале 80-х. Дом построен лесопромышленной организацией для своих рабочих. В 1992 году организация перестала существовать. Дома были переданы на баланс местной администрации, без каких либо документов. 5-6 лет назад местная администрация была ликвидирована, всё передано в районную. С местной администрацией у меня был заключён договор соц. найма. Плата была 34 копейки за кв.метр. По факту никто из жителей не платил и долгов на нас небыло. Районая администрация хотела перезаключить с ними договора по тарифу 8,5 рублей за кв.метр, но мы отказались. От них стали приходить квитанции на оплату, мы не платили. Сейчас на мне долг 23177 руб. Вопрос: может ли администрация требовать с нас плату, если эти дома юридически не существуют, их нет росреестре, нет на эти дома тех паспортов и кадастровый номеров. Законны ли действия администрации. Спасибо.

Голубь Екатерина Сергеевна · Accepted Answer

Добрый день!

Право собственности как право аренды и пользования жилым помещением это права И обязанности, которые указаны в законе "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
Отсутствие документов не является причиной не платить, если Вы пользуетесь помещением. Но и собственник, должен зарегистрировать свое право собственности, должным образом содержать имущество и оформлять аренду. Поэтому не правы обе стороны. 
Ситуацию нужно изучать комплексно и исправлять комплексно.
Если хотите разобраться, подавайте письменно жалобу, далее при необходимости в суд. Но будьте готовы заключать договор и платить аренду.

Масловский Александр Алексеевич · Answer

Вы сами в вопросе указываете, что дома передавались неоднократно от одного юридического лица другому. Значит нельзя утверждать, что "эти дома юридически не существуют". Отсутствие сведений в Росреестре о кадастровых номерах домов и о самих домах, которые были построены до появления Росреестра, никакого значения для Вашей ситуации не имеет. Действия администрации являются законными, она вправе требовать с Вас плату. У Вас же заработная плата увеличивается. Увеличиваются пенсии и другие платежи. Почему же плата за найм должна быть 34 копейки за кв. м? Администрация при задолженности более 6 месяцев вправе выселить через суд жильцов с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития - 6 кв. м. Как Вам поступать - решать Вам.

Юридически несуществующие дома - может ли администрация требовать оплату за соц. найм?

Похожие вопросы

Как получить отдельную форму 9 для продажи двух комнат и решить проблему с пропиской?

Изменились квитанции за наем - что делать и насколько правомерен взнос за капремонт?

Может ли требовать Администрация требовать плату при процедуре приватизации квартиры по договору соц. найма.

Должна ли я платить за содержание аварийного дома? Соц.найм.

Приватизация дома, соц. найм. С чего начать? С межевания?

Правомерность дополнительной квартплаты при заключении договора социального найма дома

Какую квартиру дадут при сносе муниципального дома - соцнайм или маневровый фонд?

Вынужденный переезд - Как представитель застройщика обманул нас с семьей и предложил неподходящую квартиру

Снос неприватизированной двушки в Одинцово - что получим и что имеем по социальным нормам?

Может ли администрация требовать включить в соц. найм внучку сироты?

Пришёл счёт на оплату соцнайма с 4 года пенсионеру. До этого не платили соцнайм. Законно ли это.

Мой дом аварийный и подлежит сносу, приходит квитанция за оплату соц. найма (дом муниципальный) правомерно ли это?

Хотим признать наш дом аварийным, но у нас соц. найм. Что лучше, оставить соц. найм или приватизировать квартиру?

Выбор квартиры по соц. найму для разведенной пары с совершеннолетним сыном - какую и какой площади требовать?

Соцнайм. Скажите какой тариф в Перми за соцнайм с мая 2018 г.

Есть соцнайм, могу ли я вписать ребенка в соцнайм если есть долг за квартиру?

Принесли квитанцию за социальный найм что входит в понятие социальный найм?

С меня удерживают соц. найм район, хотя я полностью оплачиваю квартиру законно ли удерживать с меня соц. найм.

Расторжение соц найма на квартиру при смерти бабушки - право администрации?

Соц. найм на матери, как мне вписать моих детей в соц. найм, если они уже прописаны в этой квартире.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59