Можно ли обменять неприватизированную квартиру в данной ситуации?

Добрый день, разумеется возможно.

Делается это так

1) ищите подходящие варианты.

Так что вот такой момент тут...

ст. 72, 73 ЖК РФ.

Юлия здравствуйте 🤝

Можно!

По общему правилу - Если найдёте жильё-то возможен обмен безусловно

——————

Но у Вас проблема в том, что сосед болен психическим заболеванием!

Поэтому в Вашей ситуации Разменять не приватизированную квартиру можно только через суд — то есть через принудительный обмен.

——————

Внимание

В силу статьи 72 ЖК РФ

Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства

—————

С Новым годом!

С уважением, Дарья Алексеевна.

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) устанавливает такое право для членов семьи нанимателя: проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах (часть 2 статьи 72 ЖК РФ). Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке (часть 3 статьи 72 ЖК РФ). Однако на практике такой обмен осуществить трудно. Вам надо подобрать два муниципальных жилых помещения, наниматели которых согласились бы провести обмен. Возможно в судебном порядке. При этом, скорее всего, Вашего отца нельзя будет пересилить в коммунальную квартиру, так как в ЖК РФ установлен запрет: обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне (пункт 6 статьи 73 ЖК РФ). Кроме того, жилые помещения, которые Вы подберете, могут находиться в разных населенных пунктах.

Возможно рассмотреть вопрос об улучшении жилищных условий и получении трёх комнатной муниципальной квартиры по договору социального найма, если для этого имеются основания (признание малоимущими, нуждаемость в жилье, диагноз отца). В зависимости от диагноза отца это можно будет сделать относительно быстро (примерно 1 год). С дальнейшем разменом или приватизацией, продажей и покупкой 2 жилых помещений.

Здравствуйте.

1 Вам необходимо разрешение собственника, с которым заключён договор

2. Согласие всех прописанных старше 14 лет (письменно)

3. Если есть несовершеннолетние-разрешение опеки

4. Жилье на обмен должно иметь статус неприватизированного;

условия не должны ухудшиться;

норма предоставления жилплощади – соответствовать местным законам (обычно не менее 12 метров на человека).

("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)

ЖК РФ Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма)

Если квартира не была приватизирована, то ничего поменять не можете.

Сперва оформите право собственности.

А так необходимо согласие на сделку всех жильцов квартиры.

- см. ст. 72 ЖК РФ.