Сейчас она попала в больницу, если она не дай бог умрет, они начнут делить квартиру, а не нормально проводить её

Договор дарения не зарегистрирован еще, не знаю как быть в данной ситуации,при приватизации я отказалась от квартиры в пользу их троих, мамы и двух сестер, теперь они постоянно требуют продать квартиру, мать поэтому и решилась написать договор дарения, но он не в силе. по суду можно будет доказать что они не помогали ей и фактически они не имеют право на свои доли так как доли оплачивала опять таки я. квартплату, налог( деньги маме посылала)

Квартира приватизирована на двоих детей и мать, на третью дочь написана дарственная дочь на которую написана дарственная ухаживает за матерью, дает деньги , постоянно участвует в жизни матери хоть и живет далеко, приезжает, две другие не помогают, но прописаны мать за них платит за квартиру по телефону матерят и говорят что у них нет матери,- требуют продать квартиру деньги разделить, а матери дом в деревне пусть туда едет!, Она же слабая , плохо ходит, аритмия, и давление скачет. сейчас она попала в больницу, если она не дай бог умрет, они начнут делить квартиру,а не нормально проводить её, помогите узнать как можно непутевых наследников вывести на чистую воду, чтобы они по заслугам получили. договор дарения не зарегистрирован еще, не знаю как быть в данной ситуации,при приватизации я отказалась от квартиры в пользу их троих, мамы и двух сестер, теперь они постоянно требуют продать квартиру мать поэтому и решилась написать договор дарения, но он не в силе. по суду можно будет доказать что они не помогали ей и фактически они не имеют право на свои доли так как доли оплачивала опять таки я. квартплату, налог( деньги маме посылала)