Можно ли продать квартиру без согласия бывшего мужа при наличии ипотеки и как получить согласие в судебном порядке?

Добрый день!

Уточните, он является долевым собственником?

Здравствуйте, в соответствии со статьей 30 СК РФ по умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг. И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Ст. 35 СК про распоряжение общим имуществом

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

П. 16 пост. Пленума ВС про раздел проданного имущества

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку. В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай. Согласие на сделку можно получить в судебном порядке.

Спасибо за вопрос надеюсь информация для вас стала полезной!

Когда развод был-если 3 года прошло то и согласия не надо.

Продать можете.

Однако, эту сделку в дальнейшем можно будет оспорить, и применить последствия недействительной сделки (ст. 167 ГК РФ)

Здравствуйте, Инна.

В судебном порядке согласие получить нельзя. Но если была куплена за счет добрачного имущества-признайте долю в квартире личной собственностью - в судебном порядке. Тогда и согласие мужа не надо. Местный юрист вам вполне может помочь проанализировать документы и сопроводить иск.

Фактически Вы оба владельцы, подайте его в розыск.

Если у Вас нет брачного договора, по которому квартира является Вашей личной собственностью, то рискованно продавать без согласия бывшего мужа. Сделка может сорваться из-за отказа Росреестра произвести госрегистрацию. Или муж потом может оспорить. Чтобы этого избежать, можно было бы подать иск о признании имущества личным, но если была еще и ипотека с мужем-созаемщиком, то ему точно принадлежит какая-то доля и суд может отказать. Разыскивать мужа не вижу смысла. Можно попробовать принудительный "выкуп" доли бывшего мужа в судебном порядке (если есть средства на выкуп). Для начала рекомендую с документами на квартиру и кредит к юристу на консультацию обратиться и потом с юристом выбирать более подходящий вариант.

Доли в квартире у бывшего мужа нет.

1/3 у моего сына, 1/3 мама.