Проблемы с оплатой и счетчиками при обмене квартиры по реновации - что делать?

Question

01.08.2022 подписали договор по обмену квартиры по реновации, вместо комнаты в коммуналке выдали однушку. 
Юридически переезд совершился 10.10.2022 - были подписаны акты снятия показаний счётчиков в старой комнате, в новой квартире и акт сдачи ключей.
За декабрь пришла платёжка на 48 тысяч, я так понял туда включили вообще всё. 
Показания счётчиков ни разу не передавались, только относились в жилищник. 
В ответ на обращение туда с просьбой о перерасчёте, пришёл вот такой ответ. 

Можно ли заставить Жилищник пересчитать оплату по реальному потреблению, или смириться и заплатить?

Акт устранения недостатков с застройщиком до сих пор не подписан - они тянут с исправлением косяков.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Степан Леонидович! Если в старой квартире ни разу не подавались показания приборов учета для оплаты коммунальной услуги (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), то исполнитель по договору вправе произвести перерасчет с учетом фактических показаний приборов учета. Более того, согласно п.61 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" должны сделать перерасчет и платить по нормативу не придется.

61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов.

Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

При этом, если потребителем не будет доказано иное, объем (количество) коммунального ресурса в размере выявленной разницы в показаниях считается потребленным потребителем в течение того расчетного периода, в котором исполнителем была проведена проверка.

Назарова Евгения Александровна · Answer

Здравствуйте.

1. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приема-передачи.

То есть неважно, живете вы в квартире или нет — если вы имеете право пользоваться жилым помещением, платить придется. Даже если не расходовать электричество, газ и воду, коммунальные платежи в новом доме будут начисляться как минимум за содержание общего имущества и за отопление (в холодное время года).

2. Как видно из ответа, договор у вас подписан еще в августе, следовательно тогда и возникла обязанность платить за ЖКУ

Стоит учесть, что если после сдачи дома в эксплуатацию вы не подпишите акт приема в течение двух месяцев, то через два месяца, квартира будет считается переданной новому собственнику. По всем недостаткам жилья - отдельный предмет спора.

Болдырев Владимир Сергеевич · Answer

Добрый вечер, Степан.

1)Вы в августе подписали акт приема, то есть не имеет значение жили вы там или нет, вы оплачиваете в любом случае, как минимум за содержание жилья и т. д.

2)То что вы не подписали акт о исправление недостатков, тут уже можно через претензию и иск в суд решать вопрос, ни никак не влияет на оплату собственника ЖКХ.

3) Если не предоставляются показания, то идет по нормативу.

Относились в жилищник, почему им не передавались дальше данные, входило ли это в его обязанности или нет..

Если да, решать с ним вопрос, если нет, то вам придется по итогу оплатить.

ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!

Вам насчитали по нормативу потому что Вы ни разу не передавали показания счетчиков, а насчитали за всё время с момента подписания договора.

П. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Пишите заявление о проведении перерасчета, подавайте все показания, может быть пересчитают.

Проблемы с оплатой и счетчиками при обмене квартиры по реновации - что делать?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Насколько законно, что ГБУ Жилищник заселяет освободившиеся по реновации квартиры какими-то посторонними людьми?

Как сохранить статус дарения при расселении по программе реновации квартиры?

Кто должен дать согласие на перерегистрацию после программы реновации квартиры?

Какие права имеют собственники при реновации квартиры, если договор дарения на одну комнату и брачный договор на другую?

Как получить две отдельные жилплощади при реновации квартиры - вопросы и ответы для наследников 45-метровой хрущевки

Как предотвратить прописку зарегистрированного человека в новое жилье при реновации квартиры?

Мать одиночка и ребенок в поиске жилья после реновации квартиры с родственниками на меньшей площади, чем законодательно разрешено

Проблемы с оплатой счетчиков газа в съемной квартире - постоянные задержки и накопление долга.

Проблемы с реновацией квартиры - нужна ли основание для оспаривания решения ДГИ?

Какой налог с при обмене квартиры с доплатой

Как получить налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой - советы для бабушки.

Вопрос 1: Распространяется ли это на договор меня, при обмене квартиры с доплатой?

Возможно ли использовать материнский капитал при обмене квартиры с предоплатой

Оформление дарения квартиры от матери к сыну - налоговые аспекты и рекомендации

Жена собственник квартиры, при обмене квартиры нужно ли согласие мужа?

А какие документы оформляются при обмене квартиры с доплатой?

Можно ли получить Налоговый вычет при обмене квартиры с доплатой в 1996 году? Или уже поздно?

Нужна ли домовая книга на квартиру при обмене квартиры на дом и что это такое "домовая книга",где её взять?

Как реновация квартиры затронет собственников и постороннего прописанного?

Как можно уберечься от подводных камней при обмене квартиры на меньшую с доплатой через агенство недвижимости.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59