Незаконное строительство на участке частной собственности - как защитить свои права?

На земельный участок моей тети незаконно вторглись люди и начали строительство дома. Участок представляет собой дом и придомовую территорию 29 соток. Дом и территория находится в собственности у моей тети. Территориально - в деревне, находящейся в рес. Карелии, под г. Петрозаводск. Участок очень привлекательный, в тихой деревне, на берегу реки.

Из истории: данный дом и территория достались моей тете по наследству от её родителей (которыми данное имущество было предоставлено еще колхозом). Т.е. тетя родилась там, и всю жизнь жила там. В 1999 году тетя приватизировала дом и землю. Уточняю, что специально, отдельно процедура межевания не производилась. У неё есть на руках документы о собственности, но конкретного плана участка там нет. Хотя перебирая документы, она нашла список документов, которые должна была подавать при приватизации, и в списке числится план. Т.е. без него же могла быть проведена приватизация (в принцпе)? Участок ограничен с одной стороны рекой, с другой стороны дорогой, а по бокам соседями (т.е. другими участками). Тетя исправно ежегодно платит земельный налог.

Тетя обычно проводит в доме отпуск, выходные, занимается огородом. В холодное время бывает редко (есть квартира в Петрозаводске). Неделю назад, тете позвонили соседи и сказали, что на её участке ведутся какие-то подозрительные строительные работы. Тетя примчалась выяснять, в чем дело. Мужчина – якобы собственник части тётиной придомовой территории у дороги (не очень вежливый, с гонором), орал, махал руками и документами. В документах якобы указано, что ему эту землю выделила Мэрия в 2010 году, что он провел тут межевание, и что он собственник этого куска земли (находящегося на участке моей тети). Он утверждал, что по данным Мэрии этот участок был «свободный» и никому не принадлежал, и что все законно. Когда тетя обращалась к нему еще раз, он был уже с (якобы) адвокатом. Это была женщина, которая так же орала и размахивала руками и документами. Самого поведение данного мужчины указывает на то, что он просто психологически пытается подавить мою тетю. Дождался, когда закончится огородный сезон, тетя уедет в город, и начал работы по захвату территории. Видимо не рассчитывал, что соседи внимательные и оперативные.

Тетя в растерянности… Она обратилась в поселковую администрацию. Там ей сказали (показали), что есть план её участка, что он не изменен, и такой же, какой и был 50 лет назад. НО администрация тут же сделала запрос в Мэрию (не знаю, какое там правильное административное деление), из Мэрии по факсу пришел план, где на участке тети красным обведен прямоугольник – как раз та часть участка, на которой незаконно строится дом. Тетя в шоке! Она бегает по кабинетам администраций, но ей ни кто толком ничего не может объяснить, как такое может быть, просто посылают по замкнутому кругу…

Тетя запросила в Мэрии план участка. Обещали на днях предоставить.

Подскажите, пожалуйста, как можно в данной ситуации отстоять свои права? Ведь все действия данного мужчины и администрации говорят о незаконности сделки с землей. Они все ведут себя по-хамски, рассчитывая на то, что пожилая одинокая женщина просто не устоит перед их натиском.

Это получается незаконное вторжение в частную собственность? Захват земли? Незаконные сделки с землей, и документы, противоречащие ранее выданным документам?

Куда ей обращаться? В полицию, прокуратуру, в суд? Как доказать, что её участок занимает определенную ограниченную территорию, и что действия Мэрии и этого мужчины незаконны?

Я сама нахожусь в СПб.

Прошу ответить со ссылками на нормативные документы! Чтобы я могла помочь тете составить письменные обращения в различные органы власти.

Заранее спасибо за помощь!