Как продать доли в квартире, если собственником является также живущая в ней сестра?

Question

Такая ситуация мы с дочерью являемся собственниками по 1/3 доли в двухкомнатной квартире владельцем еще 1/3 является моя сестра она там и проживает нас в квартиру не пускает как быть в этой ситуации мы хотим продать свои доли.

Маркина Анна Леонидовна · Accepted Answer

Так вы приходите с родными, с соседями, звоните. При этом можете снимать, что вас не пускают, шумите под дверями, чтобы соседи слышали, что вы не можете попасть. Почему только с полицией? При этом - ключи у вас где от квартиры? Доступ должен быть не такой, что вам дверь кто-то открывает. Вы сами должны заходить. 
Далее суд о вселении. Об устранении препятствий в пользовании.

Криухин Николай Валерьевич · Answer

Подайте в суд иск о вселении в квартиру.

Титова Наталья Валерьевна · Answer

Добрый день, Александра. Общая долевая собственность имеет ряд особенностей см. 244 ГК РФ. У сестры по закону преимущественное право на покупку долей (Вашей и Вашей дочери) перед другими покупателями. Предложите ей выкупить доли.
--
Если она откажется Вы имеете право продать свои доли третьему лицу. Но, захочет ли покупатель приобрести доли, если в квартире проживает Ваша сестра.
---
Можно обратится в суд для защиты своих прав, если не получится договориться. Для это Вам нужен специалист.

Удалено · Answer

Если вы уже обращались в органы полиции, то можно направить на них жалобу о невсесторонних действиях в защиту интересов граждан. 
По определению ваши отношения гражданско-правовые, но некоторыми нормами УПК можно пользоваться, если указывать на всесторонность.
Таким образом в отношении сестры можно составить мотивированное заявление, что органы не отпишутся в течение дежурных суток или в первые 10 дней как принято.
Также можно подать письменные заявления что не можете попасть к себе в квартиру и просить помощи вскрыть замки так как они сломались, а ключи вы потеряли.
Изложенное выше будет несколько действеннее, чем обращаться с суд, процесс которого можно растянуть до года, с учётом обжалования вступление в силу и обращение к приставам для исполнительных действий.
Также вы вправе использовать оба описанных метода в совокупности и параллельно, А самое главное Независимо друг от друга.

Березовская Тамара Георгиевна · Answer

Подавайте в суд иск о вселении и определении порядка пользования квартирой. После выдела своей фактической доли Вы сможете продать свои доли. Для грамотного составления иска обратитесь на личную консультацию.

Александра · Answer

Без суда никак не обойтись?

Александра · Answer

В суд подавали нет доказательств что она нас не пускает приходим с милицией она двери открывает и говорит что неправда что она нас не пускает а как участковый уходит говорит ну и чего вы добились?

Как продать доли в квартире, если собственником является также живущая в ней сестра?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы

Сестра является собственником дома, а брат родной прописан в этом доме. Может ли сестра продать без его согласия?

Прописанный муж сестры - возможность выселения через суд и необходимые основания

Возможно ли выделение доли в собственности на квартиру, если прописан, но не являюсь собственником?

Возможные сложности при регистрации договора дарения недвижимого имущества между братом и сестрой с разными фамилиями

Сестра является собственником квартиры, но живет в другом месте, может ли она выписать отца и брата

Можно ли заключить письменный договор аренды квартиры без доверенности от собственника?

Как выбрать оптимальный вид сделки и оценить последствия при переоформлении квартиры в Москве на родственника?

Ситуация с собственностью и пропиской в квартире - Возможно ли выписать меня и прописать других без моего согласия?

Как продать квартиру с двумя собственниками из разных стран?

Двоюродная сестра является собственником квартиры, может ли она переписать квартиру на моего маленького ребенка? Спасибо!

Как мне продать долю в квартире, если второй доли собственником является несовершеннолетний ребёнок?

Возможные варианты продажи квартиры, при наличии доли собственника-несовершеннолетнего, при участии материнского капитала.

Сестра является собственником квартиры.

Что будет с моей семьей, если недееспособная сестра является собственником квартиры?

Может ли сестра продать квартиру, если друг инвалид 2 группы, прописанный в ней, но не является собственником?

Проблема раздела доли в квартире - Как защитить права ветерана В.О.В. и решить сложившуюся ситуацию законным путем?

Кто должен оплачивать жилищно-коммунальные платежи в случае совместной собственности квартиры?

Освобождается ли пенсионер от уплаты налогов на доли квартиры в Москве и жилого дома в Московской области?

Возможность продажи 2/3 доли в доме, если один из собственников является недееспособным инвалидом и являюсь его опекуном

Обязаны ли родители платить налог на имущество за несовершеннолетнего собственника квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59