На земле пром назначения П 2 хочу построить здание нежилое с чего начать. И можно часть земли П 2 перевести в ИЖС.

Какие сооружения законно возводить в промзоне

Строительство любого сооружения нельзя начинать без:

проекта;

разрешения на строительство;

сметы и бюджета.

Даже если земля находится в частной собственности, разрешение на возведение объекта необходимо получить. Здание должно соответствовать категории земли и целевому назначению территории.

Запрещены к возведению на промышленной земле:

жилые здания: малоэтажные и крупные;

объекты социального характера: школы, больницы, интернаты;

объекты культурного характера: музеи, выставки и тд.

На все постройки, не соответствующие регламенту, будет вынесено постановление (обычно судебное) о сносе, а владелец понесёт административную ответственность (штраф).

Смена категории участка

В каких случаях возникает необходимость изменения вида разрешенного использования участка:

Смена возможна и в том, и в другом случае. Практика показывает, что изменить назначение с промышленного на любое другое проще, чем наоборот, определить участок под промышленные цели.

Сменить категорию возможно только при доказанной острой необходимости и выполнении всех условий, выставленных государством.

Возможно, понадобится:

доказать, что земля для сельского хозяйства не пригодна, так как её ресурсы истощены;

убедить, что в данном районе невозможно или нецелесообразно строить объекты жилого и социального назначения;

провести дополнительные процедуры: восстановить рельеф, обогатить землю, провести инженерные коммуникации и тд. Всё это инициатор перевода должен не только предоставить на планах, но и сделать на местности прежде, чем земля сменит категорию.

Порядок перевода таков:

предоставить данные об участке в Земельный Комитет, заявку на смену категории, обоснования для этого;

выполнить все требования по подготовке участка к переводу;

согласовать строительство каждого объекта в соответствии с новым целевым назначением земли.

Можно изменить только целевое назначение: промзону, выделенную под фабрику, перевести в землю для автобазы и хранения нефтепродуктов. Принцип тот же: обосновать необходимость, подкрепить фактами, выполнить указания Земельного Комитета.