Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Есенин Дмитрий Андреевич

Задано вопросов 1, из них VIP - 0

Краснодар, 14.01.2023, 10:25

Продавец завысил цену на дом при покупке 4 года назад через манипуляции с тех. планом - можно ли расторгнуть ДКП?

Вопрос №20132610 из г. Севастополь
опубликован 14.01.2023, 10:25

Спустя 4 года после покупки дома, выясняется что продавец действовал не добросовестно и с помощью обмана завысил цену недвижимости (ипотека). Смысл обмана заключается в следующем продавец на этапе строительства делает тех план на основании замысла скажем архитектора или плана своего (т.е. дом по факту еще не построен) росреестр вносит в базу с общей площадью по тех плану 140 кв.м. дальше делает оценку ОНС как завершенного. И соответственно завышается цена на основании общей площади. Дальше не достраивает мансардный этаж, а просто эксплуатируемая крыша. Подскажите есть шансы расторгнуть дкп?

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сакунова Юлия Александровна

Юрист Москва, стаж 25 лет

4.8 36186 отзывов

Скорей всего расторгнуть ДКП не получится. В лучшем случае покупатель сможет взыскать с продавцачасть уплаченной им цены, при подаче иска о соразмерном уменьшении цены объекта. Ст. 475 ГК. Но надо учитывать исковую давность, сложность дела, необходимость назначения экспертизы.

14.01.2023, 10:33

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 3. Право на обращение в суд

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13728 отзывов

Подскажите есть шансы расторгнуть дкп?

Либо соглашение, либо - суд (статьи 450-453 ГК РФ).

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

14.01.2023, 10:29

Спасибо, большое. Но я как бы и сам это понимаю! Мой вопрос заключается в другом -шансы на выиграш

Спросить юриста

Каримуллин Фаим Фирдаусович

Юрист из города Севастополь, стаж 3 годa

4.4 1073 отзывa

Шансы у вас минимальные, почему 4 года не шевелились? Если в ЕГРН внесены данные по заведомо подложным документам, подготовленным кадастровым инженером, то это уголовка для него. Из вашего вопроса следует, что вы обо всм этом знали и спустя 4 года пытаетесь просто вернуть часть денегю. Так с чьей стороны недобросовестность? )))))

14.01.2023, 17:21

Если я не ошибаюсь кадастровый инженер может внести сведения в росреестр на основания строящегося плана здания . согласно дачной амнистии

Спросить юриста

Джавлах Сергей Николаевич

Юрист из города Севастополь, стаж 20 лет

4.5 148 отзывов

Площадь эксплуатируемой крыши входит в площадь дома. Поэтому с площадью вас не обманули.

16.01.2023, 13:01

Спросить юриста

Есенин Дмитрий Андреевич

Автор вопроса

0 отзывов

В площадь да согласен, а вот в общую площадь жилья нет. Так вот напрашивается вопрос о легитимности оценочной компании. Которая в своем отчете указала ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЗДАНИЯ.

16.01.2023, 20:52

Спросить юриста