Фонд капитального ремонта требует оплаты за предыдущие годы - что делать, если управляющая компания не перечислила деньги и невозможно подать в суд?

Question

В 2019 году получила квартиру по дарственной. На момент дарения долгов по капитальному ремонту не было. С сентября 2022 г. Фонд капитального ремонта выставляет долго 11 350 руб. (за период с декабря 2014 г. по сентябрь 2019 г.). В этот период бывшие хозяева платили кап. Ремонт в управляющую компанию. При оформлении дарственной все квитанции за весь период они передали мне. 

Сейчас Фонд капитального ремонта требует, чтобы я оплатила этот долг и подала в суд на управляющую компанию о возврате денежных средств за указанный период. Но при обращении в прокуратуру мне там объяснили, что управляющая компания должна была открыть специальный счет, на который должна была перечислять уплаченные деньги. Но это не было сделано. И на данный момент управляющая компания деньги не перевела. Также сказали, что я не могу подать в суд на управляющую компанию с требованием о возврате денежных средств за указанный период, так как в это время я не являлась собственником квартиры и не оплачивала кап. ремонт. 

Подскажите, как быть в сложившейся ситуации?

Архипенко Юлия Петровна · Accepted Answer

По общему правилу обязанность по оплате ком. услуг возникает с момента возникновения права собственности на помещение, однако оплата по кап. ремонту является исключением. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (п. 3 ст. 158 ЖК РФ). Поскольку в соответствии со ст. 158 ЖК РФ на Вас лежит обязанность по возмещению долга предыдущего собственника, а неправомерными действиями УК нарушаются ваши имущественные права, вы имеете право обратиться к УК о понуждении исполнения обязанности по перечислению задолженности по кап. ремонту за спорный период.

Кузьминых Сергей Владимирович · Answer

На полученное письмо нужно дать ответ на основе норм ГК об отказе в оплате.

Фонд капитального ремонта требует оплаты за предыдущие годы - что делать, если управляющая компания не перечислила деньги и невозможно подать в суд?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Обязательна ли оплата квитанции по капитальному ремонту МКД в Тверской области на 500 рублей?

Принудительная оплата капитального ремонта - почему так происходит в добровольном фонде?

Фонд капитального ремонта требует оплаты взносов за право собственности на жилье, несмотря на судебное решение - правы ли они?

Региональный фонд капитального ремонта требует оплаты от жителей дома, несмотря на отсутствие заключенных договоров

Отец взыскал долги за коммунальные услуги для своего инвалидного ребенка, однако суд отменил задолжность.

Возможно ли освобождение от платежей на капитальный ремонт в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных

Можно ли не платить взносы в фонд капитального ремонта после капитального ремонта крыши нежилого помещения

На сколько законно и справедливо требует Фонд капитального ремонта оплату за общее имущество многоквартирного дома?

Законность и необходимость оплаты Фондом капитального ремонта - мнение и действия собственников

Необходимость оплаты квитанций за капитальный ремонт жилья от фонда - обязанность или возможность согласно договору?

Фонд капитального ремонта требует оплатить долги за капремонт

Вопрос о возможности производства шумных работ в выходные дни при капитальном ремонте фасада от фонда капитального ремонта

Протечка после некачественного капитального ремонта - Могу ли я подать в суд на Нижегородский фонд капитального ремонта МКД?

Фонд капитального ремонта требует оплатить по их вине недоначисленную с 2014 года сумму. Как быть?

Письмо в фонд капитального ремонта о перерасчете суммы без госпошлины для пенсионера-инвалида 3 группы

Нас интересует как написать обращение по поводу капитального ремонты крыши в фонд капитального ремонта.

Необходимость оплаты капитального ремонта в Томской области

Отказ от оплаты Фонда капитального ремонта - мировой судья требует платеж за услугу, которая не оказывается

Обязателен ли платеж в фонд капитального ремонта жилфонда для физических лиц по квитанциям?

Обязательность платежа в фонд капитального ремонта жилфонда для физических лиц - новое положение об ЖКХ за 2014 год

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59