Волгодонск, 15.11.2012, 14:36

Спор о разделе доли в жилом доме - возможно ли мирное урегулирование и приватизация земельного участка?

Вопрос №2017601 из г. Волгодонск
опубликован 15.11.2012, 14:36
Имею в собственности 1/2 идеальную долю жилого дома. Земля и дом в общей долевой собственности. Собственник второй половины не проживает и не использует землю по назначению, дом и участок заброшен. Я свою 1/2 доли оформил в аренду на 49 лет, т.к. сосед отказался приватизировать. Сосед подал иск в суд о выделе доли и зем. участка в натуре.. На основании строительно-технической экспертизы произведён раздел дома. Раздел земли эксперт не произвёл по причине недостаточной площади зем. участка (962 кв.м) Определён только порядок пользования. При разделе дома каждый остался при своём. Заключение экспертизы соседа не устраивает, т.к. у меня в пользовании подвал, который находится под его комнатой в доме. Участок, находящийся в моём пользовании, больше на 33 кв.м и составляет 514 кв.м. (Такой порядок пользования существует с 1988 г. и перешёл от прежних сособственников, но не был зарегистрирован документально, т.к. в то время землю в собственность не оформляли.) Соседу земля не нужна, поэтому он предлагает сделку мирного урегулирования, а именно: отдать ему подвал, который в нашем пользовании, и участок возле подвала в 13,5 кв.м в зачёт зем. участка 33 кв.м. Знаю, что по закону суд не может обязать меня пойти на эту сделку., т.к. в этом случае необходимо произвести оценку подвала и зем. участка, а земля не приватизирована. Обязан ли будет суд зафиксировать эту сделку? Чтобы я мог в дальнейшем свой участок в 514 кв.м приватизировать. Хотя понимаю, что можно поставить такое условие при договоре и вместе перевести землю в собственность после суда. Но вознивает второй вопрос. Возможно ли по зем. закону приватизировать землю в разных долях по обоюдному согласию сособственников, если у каждого по 1/2 доле? Или всё же вначале нужно приватизировать землю, а потом производить сделку обмена в оценочном соотношении?
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется

без приватизации Вы никаких сделок провести не сможете. так как земля в муниципальной собственности.

15.11.2012, 15:07
Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос


Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Сначала приватизируйте земельный участок, потом проще будет его разделить.

15.11.2012, 14:39

Юристы ОнЛайн: 35 из 47 462 Поиск Регистрация

PRO Россия
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9 625 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9 80 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9 47 332 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Венидиктов Р.Л.
5 229 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5 24 501 отзыв
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9 2 796 отзывов
Спросить
PRO Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9 4 856 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9 585 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5 23 385 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Краснодар
Шарапов В. А.
5 1 636 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
5 2 920 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.8 5 497 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 15 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Филиппова О.А.
5 1 811 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 33 лет онлайн
г.Орск
Першина О.Е.
5 5 439 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 21 лет онлайн
г.Орёл
Бахтин С.В.
4.9 23 782 отзывa
Спросить
Россия
Юрист, стаж 29 лет онлайн
г.Красногорск
Степанов А.Е.
4.9 63 289 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5 140 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Громов В.Д.
5 939 отзывов
Спросить
Россия
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Севастополь
Чернецкий И.В.
4.8 38 043 отзывa
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5 1 684 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 30 лет онлайн
г.Москва
Лысенко В.М.
5 1 503 отзывa
Спросить
Россия
Адвокат онлайн
г.Киров
Клещенок А.М.
5 36 отзывов
Спросить
Россия
Адвокат, стаж 23 лет онлайн
г.Москва
Калинов А.А.
5 3 507 отзывов
Спросить
Россия
Юрист онлайн
г.Казань
Стекольщиков О.А.
5 14 отзывов
Спросить

Похожие вопросы

Не нашли ответ на свой вопрос?

Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских