Как избежать замены стояков ГВС и ХВС в квартире на законных основаниях?

Давайте по порядку. Стояки-собственность дома, обслуживать их должна УК. Замену проводят сразу во всем доме, во избежания затоплений и иных непредсказуемых последствий, когда их дальнейшая эксплуатация нецелесообразна или опасна.

Ремонт делает также УК

Однако без Вашего согласия, без уведомления УК, без согласия всех соседей прежде всего сверху и снизу, никто принудительно Вас заставить не может. Это не обязательная мера, а желание одного собственника. Однако при согласии более половины дома, если сам сосед соберет все голоса, такое будет принято большинством собственников, а значит установить придется у всех.

Можно направить жалобу в прокуратуру о преднамеренной планируемый растрате денежных средств в порядке статьи 10 закона 2202-1 о прокуратуре.

Здравствуйте, Ксения!

Если происходит замена всех стояков, то это капитальный ремонт системы ГВС и ХВС.

Решение о капитальном ремонте должно быть принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и за него должно проголосовать 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ).

Если Вы указываете, что ТСЖ ссылается на решение общего собрания, но по Вашему утверждению 70% проголосовало против, значит имеются основания полагать, что решение общего собрания (соответствующий протокол) было подделано.

Следовательно, надо инициировать процесс оспаривания данного решения общего собрания.

Надо первоначально зайти на сайт ГИС ЖКХ, посмотреть там соответствующий протокол. Если его там не окажется, то запросить протокол можно в ГЖИ.

Получив протокол, надо подать в суд исковое заявление о признании данного решения общего собрания недействительным.

Параллельно надо направить письменное обращение в Фонд капремонта с требованием приостановить исполнение заключенного с подрядчиком договора на выполнение подрядных работ по капремонту (если он уже заключен), либо о приостановлении торгов на выбор подрядчика.

Здравствуйте Ксения

Проведение такого рода работ является капитальным ремонтом и принимается на общем собрании МКД не менее чем за шесть месяцев, плюс к этому должен быть открыт спецсчет на котором скапливаются на ремонт средства.

___

В данном случае вы вправе запросить протокол решения осс МКД где было принято решение о проведении капитального ремонта, путем письменного обращения в УК через почту заказной корреспонденцией и получить ответ. В случае игнора направить жалобу в жилищную инспекцию для проведения проверки по действиям УК на незаконность, в свободной форме. В результате рассмотрения вашей жалобы будет ясно на каком основании от вас и что требуют

___

Согласно ст.189 ЖК РФ

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

5.1. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Здравствуйте Уважаемая Ксения!

Стояки, это общедомовое имущество, за состояние которого отвечает управляющая компания.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

Поэтому если Вы откажетесь от замены стояков в своей квартире, то Вы будете нести ответственность по ст. 1064 ГК РФ в случае прорыва труб.

Вы можете обратиться с заявлением с отказом в проведении ремонтных работ по замены стояков ГВС и хвс в квартире, то могут конечно и не проводить. Без Вашего согласия в любом случае не смогут войти даже в квартиру, только по решению суда, если Вы будете не согласны.

Также Вы имеете право запросить протокол общего собрания, и оспорить его в судебном порядке. Если допущены нарушения и нет 2/3 голосов.

Согласно положений ст. 161 Жилищного кодекса РФ

управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ

собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется также с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, их соседей, требований пожарной безопасности и иных требований законодательства и согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Всего Вам наилучшего!