Проблемы при продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение - нужен новый техпаспорт?

Question

Квартира была переведена в нежилое помещение в 2010 году, получено свидетельство на нежилое помещение. Сейчас захотели его продать и обнаружили что в техпаспорте написано "помещение не сдано в эксплуатацию",пошли в БТИ поставить отметку что оно сдано. Там нам сказали что надо делать новый техпаспорт, в этом не поставят, законно ли это?

Болдырев Владимир Сергеевич · Accepted Answer

Добрый вечер, Наталья. 1)При продаже вам в принципе он не особо нужен этот тех паспорт. 2)То есть в Росреестр он будет не нужен, единственный момент, разумеется, если покупатель обратит на это обратит внимание, то может задавать вопросы. 3)Подайте им письменно заявление, если БТИ откажут, что в принципе будет не правомерно, то тогда вам через суд решать вопрос. 4)Если не хотите терять время, а быстрее продать, то тогда оформите новый... Но право тут у вас... "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 16.04.2022) ГК РФ Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Садыков Ильдар Фанисович · Answer

Здравствуйте, Наталья! Чтобы его продать вообще без разницы, что там в техпаспорте. Он не нужен для регистрации права в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Но если не согласны, то можете подать исковое заявление в районный суд на БТИ, чтобы исправили ошибку, если добровольно ее исправлять не хотят, т.е. по заявлению должны изменения внести.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

Самостоятельной юридической силы техпаспорт на недвижимость не имеет. Основная его роль – фиксация и описание (текстовое и графическое) базовых параметров и характеристик помещения.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023) Статья 24. Требования к техническому плану.
 В пункте 2 данной статьи перечислены сведения, которые должен содержать технический паспорт.
 Если Вы при переводе вашего жилого помещения в нежилое осуществляли Е переустройство, и (или) перепланировку, тогда Вам в соответствии со статьей 24 данного закона действительно потребуется изготовление нового техпаспорта. Вам предлагают, подать в суд на БТИ.
Суд будет идти несколько месяцев и закончится не вашу пользу. Проще за несколько дней заплатив небольшую сумму сделать новый техпаспорт.

Суровцева Лилия Рустамовна · Answer

Здравствуйте!
По хорошему, нужно получать новый кадастровый паспорт, но при продаже он Вам не понадобится, поэтому можете не заморачиваться.
___________
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости

Проблемы при продаже квартиры, переведенной в нежилое помещение - нужен новый техпаспорт?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

В связи с изменениями с 2017 года нужен ли на нежилое помещение техпаспорт с БТИ? Для каких вообще целей нужен техпаспорт?

Как перевести офисное помещение нежилое помещение в нежилое просто.

Возможно ли перевести 1-комнатную квартиру на 2-м этаже в магазин или офис?

Возможно ли разместить рекламный баннер на фасаде арендованного нежилого помещения?

Как проверить юридическую чистоту квартиры, переведенной в нежилое помещение и зарегистрированной на ликвидированное ООО?

Как перевести нежилое помещение на втором этаже в жилое помещение в старом кирпичном доме?

Как перевести нежилое помещение, зарегистрированное для оказания бытовых услуг

Возможно ли перевести нежилое помещение на земле ижс в коммерческое.

Как перевести нежилое помещение в жилое для студентов?

Жительница Узбекистана просит признать ее право на жилое помещение, где проживает уже более 20 лет

Как перевести нежилое помещение в жилое после перепланировки?

Как перевести нежилое помещение в МКД в жилое с сохранением отдельного входа - порядок и законодательство.

Энергетики требуют оплату за свет в арендованном офисе - правомерно ли это?

Спор о классификации нежилого помещения - дом в аренду под офис

Легально ли вести стрижку собак и котов в нежилом помещении с отдельным входом?

Многоквартирный дом 1 этаж нежилое помещение отдельный вход является ли лестница до входа в нежилое помещение общим имуществом.

Взимается ли плата по тарифу за нежилое помещение без свидетельства

Возможно ли перевести нежилое помещение в жилое в общежитии.

Необходимость поднятия натяжных потолков задерживает перевод помещения из жилого в не жилое

Как перевести нежилое помещение под продажу продовольственных товаров, Пиво, соки и ТД.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59