Может ли наниматель не прописывать бывшего сожителя при программе переселения ветхого жилья?

Конституцией РФ провозглашается принцип защиты прав частной собственности, согласно которого каждый гражданин может иметь в собственности имущество и не может быть его лишен.

Именно в таком объеме многие граждане знают положения ст. 35 Конституции РФ.

Но Конституция РФ одновременно предусматривает и лишение права собственности по решению суда и для государственных нужд при равноценном возмещении.

Переселение из аварийного жилья осуществляется через процедуру изъятия земельного участка, предварительно установив, что МКД является аварийным и подлежит сносу.

Процедура переселения регламентирована ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 ФЗ о Фонде ЖКХ.

Одним из главных условий переселения из аварийного жилья является установление аварийности жилья и невозможности его восстановить.

Решение о признании домом аварийным принимает уполномоченный орган (чаще всего это администрация города или иной орган МСУ), предварительно сделав обследование МКД в составе комиссии.

Если будут обнаружены вредные факторы, влияющие на среду обитания жителей МКД, и нет возможности обеспечить безопасность проживания, то МКД признают непригодным для проживания.

Признаки непригодного жилья - аварийное техническое состояние строительных конструкций (несущих) МКД, разрушения, повреждения и деформация конструкций МКД, наличие крена МКД, потеря устойчивости МКД. Закон не разделяет процедуры переселения из аварийного или непригодного жилья, но в заключении комиссия должны сделать соответствующий вывод, который будет являться основанием для принятия решения о переселении.

Собственникам гарантируется возмещение стоимости жилья или предоставление аналогичного жилья по уровню благоустройства, площади. Собственник сам решает, что ему выгоднее:

ждать оплаты денег или прийти к соглашению о предоставлении жилья, не дожидаясь оплаты возмещения.

Если в доме было муниципальное жилье, которое в соцнайме, то нанимателям предоставляется аналогичное жилье.

Бывают случаи, когда дом признан аварийным, но подлежащим ремонту (реконструкции), по результату выполнение которого можно восстановить дом и проживать в нем, создав безопасные условия.

В такой ситуации изъятие жилья и не производится.

То есть, если у сожителя в ветхом жилье была регистрация, тогда да, регистрация обязательна либо решать вопрос о раздельном проживании. То есть не должно быть нарушения прав у другого лица, сожителя.

Если регистрация отсутствовала - тогда на данное жилье сожитель прав не имеет.

- см. ст. 60 ЖК РФ

www.law.ru