Как признать договор ренты недействительным в случае инвалидности получателя и его непригодности к дееспособности?

Question

Можно ли признать договор ренты недействительным, если получатель ренты был инвалидом детства 1 группы, по психическому заболеванию? Мою племянницу, проживающую одну в коммунальной квартире, после того как у неё отказали ноги, по причине алкогольной интоксикации и др.сопутствующих заболеваний и пересевшую в инвалидное кресло, некие граждане, имеющие умысел завладеть недвижимостью, отвезли в МФЦ для подачи заявления на приватизацию комнаты, после приватизации заключили договор ренты и через месяц она умерла. Точный диагноз племянницы мне не известен (диагноз был скрыт от всех родственников) знаю только одно - она училась во вспомогательной школе, была ивалидом детства (с ее слов 2 группы), позднее, когда она не могла передвигаться, врач районной поликлиники сказала мне, что она инвалид 1 группы, была внушаема наряду с упрямством, многих вещей не понимала вовсе и подписывая договор ренты с чужим человеком, вряд ли понимала, что лишается собственности. При этом дееспособности она не была лишена. Нам родственникам навещавшим её периодически - покупали продукты, памперсы, делали уборку и занимались другими бытовыми вопросами за 3 месяца до смерти призналась (но также не осознавая, что она сделала), что она подала документы на приватизацию, но ей было запрещено нам рассказывать об этом, при этом показав мне платёжку на квартиру - видишь говорит, тут моя фамилия и имя (до этого лицевой счёт был оформлен на её маму), я не придала этому значения.

Акимова Анна Геннадьевна · Accepted Answer

Добрый день. Вы можете, как потенциальные наследники, попытаться оспорить заключенный ею договор ренты. По делу будет назначена судебно-психиатрическая посмертная экспертиза, какой вывод сделают эксперты - это самое главное. Признают ли они, что она не понимала значение своих действий, если в поле зрения психиатра в совершеннолетнем возрасте не попадала?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

ГК РФ Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими 1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. 2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом. (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса. По такому делу назначается судебная психиатрическая экспертиза, или прижизненная или посмертная, в зависимости от того, кто оспаривает сделку. При прижизненной, как правило, вызывается сам человек и проводится его обследование профильными врачами - экспертами. Также учитывается имеющаяся медицинская документация. При посмертной - только по документации.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

Да, можете подать исковое заявление о признании недействительным договора ренты.

Светлана · Answer

А разве с в озрастом IQ может меняться? Если группа - бессонная?

Светлана · Answer

С возрастом разве может IQ меняться? Если группа бессрочная?

Как признать договор ренты недействительным в случае инвалидности получателя и его непригодности к дееспособности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как оспорить договор пожизненной ренты, если плательщик ренты уже умер? Т. е. оспорить договор ренты у получателя ренты.

Как получить отказ от второго собственника для продажи комнаты в коммунальной квартире, если у него заключен договор ренты

Может ли оспаривать договор ренты родная сестра получателя ренты? Если имущество по договору ренты будет отчуждаться бесплатно.

Возможно ли признать договор ренты недействительным после смерти дедушки и отсудить квартиру?

Как оформить долю в квартире после смерти одного из рентополучателей при договоре ренты с пожизненым иждивением?

Какие документы нужны для оформления квартиры после смерти получателя ренты? (договор пожизненной ренты оформлен до брака)

Получатель ренты скончался. Кто может получить деньги которые имеются на сберкнижке получателя ренты.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру по договору ренты после смерти получателя ренты

При этом получатель ренты уже умер, а в суд собирается обратиться дочка получателя ренты.

Брат сына желает оспорить договор ренты на квартиру, принадлежащую внучке - каковы его шансы?

Может ли новая жена отца претендовать на квартиру, где я прописана по договору ренты с отцом?

Что нужно знать о договоре ренты, чтобы избежать признания его недействительным после смерти получателя ренты?

Возможно ли признание договора ренты между мужем и матерью недействительным по иску сестры

Право наследницы на признание договора ренты неисполненным - анализ статьи 602 пункта 1

Существует ли прецедент расторжения договора ренты акций ПАО Транснефть в пользу получателя ренты?

Необходимость согласия получателя ренты на сдачу квартиры в аренду при договоре пожизненной ренты без содержания

Как можно увеличить число плательщиков в договоре пожизненной ренты по просьбе получателя ренты?

Вопрос об отмене договора пожизненного содержания после смерти получателя ренты

Возможность возобновления суда родственниками по поводу недействительности договора ренты - основания и перспективы

Вопросы оформления договора пожизненного содержания и собственности при его заключении

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59