Как защититься от требований собственника за ложную порчу имущества при аренде квартиры?

Вопрос №20217817 из г. Санкт-Петербург
опубликован 08.02.2023, 15:44

Может ли собственник взыскать с меня деньги? Я снимаю квартиру помесячно, заключен договор аренды, а также обеими сторонами договора подписан акт приема-передачи с описью имущества, в которой содержатся отметками на все «БЕЗ ПОВРЕЖДЕНИЙ». В ходе пользования квартирой заметил через длительный период несколько незначительных повреждений: трещина в кухонном гарнитуре, скол в полу душевой кабины, дырка подобная объемному порезу в 30 см в потолке напротив сложной конструкции крепления света по типу прожекторной. Все повреждения были до моего проживания, однако я их не сразу заметил, а позже побоялся говорить о них собственнику во избежании конфликта. Аренда квартиры продлена на текущий месяц в полную стоимость залога (стоимость аренды в месяц= 90 тысяч рублей + залог в 90 тысяч рублей. Период январь-февраль собственник разрешил мне продлить в счет полной суммы залога без договорных отношений). Может ли собственник настаивать и потребовать с меня компенсации за «ложную» порчу имущества, ссылаясь на акт приема-передачи? Будет ли это расцениваться как мошенничество или шантаж со стороны собственника? Должна ли быть проведена экспертиза? Как в итоге мне не попасть на деньги?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Ерхов Вадим Геннадьевич

Юрист Зеленоград, стаж 27 лет

4.8 13026 отзывов

15 и 1064 ГК РФ Вы обязаны возместить ущерб если он нанесен Вами а вот ст 56 ГПК РФ в суде это доказывает истец.

08.02.2023, 15:46

Спасибо за помощь!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ред от 01.09.2026)

Статья 56. Обязанность доказывания

Вальдемар

Пользователь

1.0 2 отзыва

Если вы нанесли ущерб=обязаны восстановить

Если информация ложная, то можно обжаловать в суде, а при недостаточных показания против вас поиметь моральную компенсацию.

08.02.2023, 15:49

Так как взыщет то с меня? Как докажет собственник мою вину, если ее нет? Мне важно то, на что он будет ссылаться и может ли привлечь меня к возмещению убытков в соответствии с актом приема-передачи, что я просто не заметил при заселении дефектов ?

Спросить юриста

Андреева Марина Валерьевна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 5 лет

4.7 978 отзывов

Здравствуйте!

Теоретически может потребовать компенсировать убытки, но практически из-за нескольких царапин подавать исковое заявление, проводить экспертизу, судиться (учитывая загрузку судов в СПБ) около года и т д... Это вряд ли.

08.02.2023, 15:56

Спасибо, все понятно!

Спросить юриста