И как в реальности происходит отслеживание квартир, которые сдаются в наем?

Уважаемая Анастасия! По закону Вы обязаны ежегодно подавать за истекший год декларацию по подоходному налогу, включать в неё полученную от сдачи квартиры в аренду сумму и платить подоходный налог по единой ставке 13%(если Вы-резидент РФ по уплате налогов)-ст.224 НК РФ. Если Вы этого не делаете, то должны бояться того, что соседи по дому, друзья, знакомые или сами арендаторы сообщат о допущенных нарушениях в налоговую инспекцию и у Вас как минимум наступит ответственность за неподачу декларации, за неуплату налога по НК РФ, а при уклонении от уплаты налогов в крупном или особо крупном размере наступит уголовная ответственность по ст.198 УК РФ. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года. То же деяние, совершенное в особо крупном размере, -

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет либо лишением свободы на срок до трех лет.

Крупным размером в указанной статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более ста тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая триста тысяч рублей, а особо крупным размером - сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более пятисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион пятьсот тысяч рублей. Платите налоги и живите спокойно.