В чем заключается кап ремонт двухэтажного шлаколитого с деревянными перекрытиями дома, постройки 1950 года?

Здравствуйте, Людмила! По вашему вопросу:

------------------------------------------------------

1. Перечень работ, которые должные быть проведены в ходе капитального ремонта, определен в статье 166 Жилищного кодекса РФ, вне зависимости от года постройки

2. В части 1 указанной статьи Жилищного кодекса определено, что капитальный ремонт включает в себя в обязательном порядке:

-ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

-ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

- ремонт крыши;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- ремонт фасада;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

3. Региональные власти своим нормативным актом могут дополнить данный перечень:

услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, газа) и другими видами услуг и (или) работ.

4. Также в части 3 указанной статьи ЖК РФ говорится, что -

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Это к сроителям всё же...

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик.

Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;

...

Есть и -

ЖК РФ Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

и иные НПА...

Деньги, вносимые в фонд капремонта собственниками МКД, могут быть потрачены на множество нужд по ремонту и реставрации жилья. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома? Ремонт стен и фасадов – это основные работы при капремонте. Они позволяют:

производить ремонт и утепление фасадов и цоколей;

произвести остекление балконов и лоджий;

сменить окна и балконные блоки для большей изоляции от шума;

заменить или отремонтировать водосточную систему;

отремонтировать придомовые пожарные лестницы;

восстановить или заменить кровельное покрытие;

отремонтировать придомовые козырьки;

отремонтировать отмостку;

отремонтировать наружные стены лифтов.

Также относится к капитальному ремонту многоквартирного дома работа по восстановлению подвала и фундамента. Для этого из фонда капремонта берутся деньги на то, чтобы:

отремонтировать фундамент дома;

обработать антисептиком конструктивные элементы здания;

отремонтировать входы в подвалы;

провести герметические работы по межпанельным швам и т. п.

Следующим этапом каждого капремонта является реставрация и восстановление крыши и чердаков. Для этого необходимо:

отремонтировать чердак и кровлю, провести их противопожарную обработку;

обработать антисептическими средствами все деревянные балки;

отремонтировать или заменить поддоны;

нормализовать температурный режим;

провести герметические и ремонтные работы вентиляционных систем;

отремонтировать или заменить решетки парапета;

заменить или отремонтировать водосточные трубы и т.п.

Проведение капремонта не пройдет и без восстановления лестниц со сменой ступеней и ограждений. Также необходима и реставрация общих площадок в подъезде и входных дверей, эти работы относятся к капитальному ремонту. Для этого нужно:

отремонтировать освещение в подъезде;

отремонтировать или заменить дверные конструкции;

отремонтировать люки мусоропроводов и т. п.

В капремонт многоквартирного дома входят работы по воссозданию инженерных коммуникаций. Управляющая компания должна:

отремонтировать вентиляционную систему;

отремонтировать и заменить систему горячего и холодного водоснабжения;

отремонтировать канализационное и водоотводное оборудование;

отремонтировать общедомовое газоснабжение, электрооборудование, противопожарную систему.

В работы также входят: ремонт мусоропроводов, лифтового оборудования, благоустройство придомовой территории, отделка стен и потолка в подъездах при повреждениях. Все сказанное выше отвечает на вопрос, какие работы входят в капитальный ремонт.

- см. ст. 166, 169 ЖК РФ.

Добрый день

---

Капитальным ремонтом многоквартирного дома занимается региональный фонд, он на данных поданных УК в районную администрацию рассматривает приоритеты ремонта, на собрании с УК вы в праве узнать что относится к капитальному ремонту дома, конкретных критериев нет. Законодательство нет конкретных формулировок по этому вопросу.

Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" от 21.07.2007 N 185-ФЗ

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:

1) капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме;