Как передать квартиру от матери к сыну без прописки и с минимальными финансовыми затратами?

При заключении договора дарения налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения, платится только если договор будет удостоверен нотариально. Если нотариального удостоверения нет, то и налог не платится (статья 5 Закона РФ от 12 декабря 1991 года № 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Если все же решите нотариально удостоверить договор дарения, то для избежания уплаты этого налога необходимо, чтобы и Вы, и Ваша мать были зарегистрированы по месту жительства в этой квартире, в этом случае установлена льгота по налогу (статья 4 указанного Закона).

Если ни то, ни другое не получится, то лучше заключить договор купли-продажи, но без реальной передачи денег (в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество это не проверяют, но важно, чтобы сумма сделки не вызывала подозрений, иначе это может вызвать закономерный интерес у налоговых органов). Покупатель в этом случае никаких налогов не платит, а продавец вправе рассчитывать на имущественный налоговый вычет согласно статье 220 НК РФ с 1 января 2005 года: а) в сумме 1 млн. рублей, если квартира находилась в собственности менее 3 лет и б) на всю сумму, если квартира находилась в собственности 3 года и более.

С уважением,