Не зарегистрировали договор аренды земельного участка пошел уже третий срок.

Пожилая женщина -моя мама, заключила в 2002 договор аренды з/у с Москомземом г Москвы(теперь Департ Земель ресурсов) на 5 лет.Земельный участок выделялся для экспл ижд и ведения ЛПХ без права возведения кап.строений.Договор-в сундук-ни о какой государственной регистрации и думать не думала.Тем более его выделили из ее же ОБЩЕГО 18 СОТОК участка,просто часть на которой стоит дом(условно 10 соток разрешили оформить в собственность вместе с домом,а остальную-условно 8 соток-под ЭКСПЛУАТ ЭТОГО ДОМА И ВЕДЕНИЯ ЛПХ КОРОЧЕ- ОГОРОД)Земля населенных пунктов. В 2002 ГОДУ УЧАСТКАМ ПРИСВОИЛИ КАДАСТР.НОМЕРА-все чин чином.( КСЕРОКОПИЯ РАСПОРЯЖЕНИЯ префектуры СЗАО Москвы ОТ 2001 ГОДА И НОМЕР ПРОТОКОЛА - дескать 10 соток под дом,а 8 соток - под огород,только на огороде строить ничего нельзя-ИМЕЕТСЯ).Арендную плату вносим 10 лет.Сейчас маме почти 90 лет хотела передать права аренды дочери-а в ДЗР сказали:договор у вас вступает в силу только с момента госрегистрации в соотв.органе ,то есть 10 лет платили по ничтожному договору.Мы то Готовы и дальше платить ,только как теперь зарегистрт.этот договор если уже третье пятилетие пошло и что будет с землей если мама помрет.В договоре сказано,что если нет обоюдных претензий у сторон-то договор считается продленным на неопредел срок.Но это ж если бы он вступил в силу,а без госрегистрации-он получается и не действует.как быть