Будут ли актуальны договора дарения и ренты между престарелой тетей и племянницей, если оформить опеку над тетей?

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 601 ГК РФ Развернуть 1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно статьи 32 ГК РФ: 1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. То есть вам чтобы оформить опеку над тетей вначале следует в судебном порядке стст 282-284 ГПК РФ признать тетю недееспособной. Договора же ренты и дарения ст 572 ГК РФ для их заключения предполагают наличие второй дееспособной стороны. Если вашу тетю признают недееспособной, то вы как опекуне сможете заключить со своей тетей эти договора. Подобные договора вы сможете заключить со своей тетей, если ваша тетя является дееспособной и вы над ней не будете оформлять опеку.

Здравствуйте Юлия! Вы не сможете в случае оформления опеки над тетей заключить с ней договора об отчуждении имущества в виде дарения или ренты.

Почему? Согласно п.1 ст. 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Федерального закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" 1) опека - форма устройства... признанных судом недееспособными граждан, при которой назначенные органом опеки и попечительства граждане (опекуны) являются законными представителями подопечных и совершают от их имени и в их интересах все юридически значимые действия Договор дарения-это с точки зрения закона гражданско-правовая сделка. Осуществлять ее могут, согласно ст. 21 Дееспособность гражданина ГК РФ только люди, имеющие полную дееспособность, т.н. осознающие свои поступки и их последствия.

Поэтому при назначении опеки над вашей тетей она должна быть признана недееспособной, а следовательно осуществлять с ней какие-то сделки, дарение, в том числе, Вы уже не сможете

По ренте Согласно ст. 583. Договор ренты ГК РФ

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество

Эта норма не допускает заключение договора ренты с Вашей подопечной тетей, так как п.4 ст.17. Имущественные права подопечных Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" прямо констатирует, что

4. Опекуны или попечители не вправе пользоваться имуществом подопечных в своих интересах

Можете заключить, если она не лишена дееспособности, в установленном законом порядке. Ст. 601 ГК РФ.

В соответствии с ч.6 ст.13 Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве" Опекун не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование, а попечитель не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. В исключительных случаях заключение договора о передаче имущества подопечного в пользование на срок более чем пять лет допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства при наличии обстоятельств, свидетельствующих об особой выгоде такого договора.

Здравствуйте Уважаемая Юлия!

1. Если Договор Дарения или ренты был заключен до признания тети недееспособной, то данные документы будут актуальными, и иметь юридическую силу. Так как заключены в период нахождения дееспособной, и имела право распоряжаться своим имуществом ст.209 ГК РФ.

2. Если после признания недееспособной, и после оформления опеки, то в данном случае заключить договора невозможно.

Согласно статьи 32 ГК РФ:

1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.

Всего Вам наилучшего!

Юлия, здравствуйте 🤝

Ранее отвечала на Ваш вопрос

www.9111.ru

——————————————————————

Да, конечно договоры дарения и ренты между тетей и ее племянницей юридически действуют, если заключены согласно статьи 421 ГКРФ и прошли государственную регистрацию

————————————————————

Такие договоры действительны до признании этих сделок недействительными по основаниям, установленным ГК РФ в судебном порядке

Согласно статьи 166 ГКРФ

Цитата:

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 31 ГКРФ

Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью дееспособных граждан.

Если есть основания полагать, что тетя

Не понимала значения своих действий в момент заключения сделки, то такую сделку можно оспорить в судебном порядке

————————————————————

С УВАЖЕНИЕМ, Дарья Алексеевна