Администрация включает сгоревшие дома в конкурс на выбор управляющей компании - нарушение закона?

Вопрос №20327191 из г. Якутск
опубликован 16.03.2023, 08:45

Question

Админитсрация включает в конкурскую массу по отбору управляющей компании не существующие дома, а именно сгоревшие. Подскажите есть л норма закона запрещающая включать сгоревшие дома в конкурс, с последующим заключением договора на управление?

Вечерская Дина Викторовна · Accepted Answer

Здравствуйте! Порядок проведения таких конкурсов регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
Проведение конкурса на право заключения договора управления несколькими МКД допускается с соблюдением правил, установленных в п. 6 этого Постановления: 
Конкурс проводится на право заключения договоров управления многоквартирным домом либо на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами. В случае если проводится конкурс на право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами, общая площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования) в таких домах не должна превышать 100 тыс. кв. метров и такие дома должны быть расположены на граничащих земельных участках, между которыми могут располагаться земли общего пользования.
В соответствии с п. 2 объект конкурса - общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, на право управления которым проводится конкурс. Поскольку МКД сгорел, следовательно, как объект он физически не существует, в нем нет общего имущества и предметом конкурса он быть не может.
В соответствии с п. 46 Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация в соответствии с датой и временем, указанными в извещении о проведении конкурса, организуют проведение осмотра претендентами и другими заинтересованными лицами объекта конкурса. Организатор конкурса или по его поручению специализированная организация организуют проведение таких осмотров каждые 5 рабочих дней с даты размещения извещения о проведении конкурса, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в конкурсе.
На мой взгляд, по результатам такого осмотра участник конкурса может направить организатору замечания относительно того, что сгоревшие дома для жизни не пригодны, следовательно, УК лишена возможности стать исполнителем коммунальных услуг и выполнять другие работы и услуги, которые являются предметом конкурса. Кроме того, в таких домах (точнее в том, что от них осталось), отсутствуют жилые помещения.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Екатерина!

Прямой нормы такой чтобы черным по белому было написано "нельзя включать несуществующие дома" - нет.

Но есть прочие нормы, логика и здравый смысл. А также ответственность за трату бюджетных денег и "вывод" их на несуществующие услуги.

Невозможно обслуживать то чего нет.

Это повод для обращения в прокуратуру (ст. 10 ФЗ О прокуратуре РФ).

И в полицию (ст. 159, 160 УК РФ).

Рахимова Ирина Викторовна · Answer

Понудить вас заключать договор на таких условиях не могут. У нас действует свобода договора ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

То что Администрация вам предлагает, это повод подать на них жалобу в Прокуратуру или Следственный комитет.

Грибов Юрий Владимирович · Answer

Здравствуйте, Екатерина! По вашему вопросу:

---------------------------------------------

1.Частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

2. В части 1 этой же статьи УК определено, что

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услугг гражданам, проживающим в таком доме,

3. Совершенно очевидно, что в сгоревших домах граждане не проживают, там никакого общего имущества, и никому не предоставляется и не может быть предоставления никаких коммунальных услуг

4. Исходя из указанной нормы, несуществующие собственники несуществующих домов не могут заключить никаких договоров, Мертвые дома.. мертвые души... никак не могут быть включены в конкурную массу! Естественно что администрация делает это исходя из своих корыстных побуждений, и это совершенно незаконно

5. В данном случае следует обратиться с коллективной жалобой в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию

Администрация включает сгоревшие дома в конкурс на выбор управляющей компании - нарушение закона?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Нарушение закона администрацией многоквартирного дома - выбор управляющей компании и тарифов

Кто должен проводить конкурс по выбору управляющей компании администрация сельсовета или районная администрация.

Вопрос о праве муниципалитета проводить конкурс на выбор управляющей компании для домов, не находящихся на его балансе

Почему районная администрация проводит конкурс по выбору управляющей компании?

Нарушены ли сроки проведения конкурса на выбор управляющей компании в соответствии с Постановлением Правительства

Выбор управляющей компании на конкурсной основе администрацией города.

Необходимо ли указывать ИНН, ОГРН и КПП управляющей компании в самодельном бюллетене при выборе управляющей компании?

Кто должен проводить конкурс по выбору управляющей компании многоквартирным домом, если дом находится в федеральной собственности.

Как выбрать управляющую компанию для МКД, если мы являемся только владельцами земли?

Вопрос о включении пункта по уборке муниципальной земли в договор по управлению и содержанию общедомовой собственности

Жильцы дома намерены обжаловать результаты конкурса на выбор управляющей компании

Рассматривается проведение открытого конкурса на выбор новой управляющей компании для многоквартирных домов

Кто определяет порядок ремонтных работ в жилом доме - собственники или управляющая компания

Особенности договора в ЖК - отсутствие платы за воду и электричество, выбор управляющей компании через открытый конкурс

Выбор управляющей компании МКД - выход из ЖСК и место хранения домовой книги

Нарушение условий конкурса при выборе управляющей компании - стоимость услуг завышена, отклонена наша заявка

Может ли представитель муниципальной собственности самостоятельно выбрать управляющую компанию для дома?

Возможен ли самостоятельный договор с водоканалом для оплаты услуг воды и отопления без управляющей компании?

Сколько нужно голосов от общего количества жильцов дома при выборе Управляющей компании при дистанционном голосовании?

Выбор управляющей компании органами местного самоуправления

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59