Как поменять доли в квартирах с недееспособной сестрой и стать полноценным собственником?

Здравствуйте, Евгений! С разрешения органа опеки и попечительства возможно согласно ст.37 ГК РФ, если при этом будет улучшаться имущественное положение недееспособоного лица. Так что для такого обмена (ст.567 ГК РФ)) Вам нужно обратиться к опекуну и получить разрешение на такую сделку. Все просто.

Это не сложно. В силу ст.37 ГК РФ нужно получить разрешение органа опеки и попечительства и согласие опекуна-интерната.

Если убедите их в выгодности этого предложения для сестры, то вполне возможен обмен.

Сделка нотариальная.

Для решения этого вопроса необходимо уточнить, было ли заключено какое-либо соглашение между вами и вашей сестрой относительно владения общей квартирой. Если было, то сначала нужно проверить условия этого соглашения и определить, есть ли там ограничения на возможность обмена долями в квартире.

Если такого соглашения нет, то в принципе вы можете обменяться долями в квартирах. Но для этого необходимо выполнить следующие условия:

Оформить документы на переход прав собственности на квартиры, т.е. сделать договор купли-продажи. Это может быть непростой процесс, включающий в себя подготовку документов, согласование условий сделки, подписание договоров и т.д.

Обязательно провести оценку квартир и определить их рыночную стоимость. Это нужно для того, чтобы понимать, какие налоги нужно будет уплатить в случае обмена долями.

Убедиться, что обмен долями не противоречит законодательству и не нарушает права третьих лиц, например, иных собственников в вашем доме.

Оформить все необходимые документы в регистрирующем органе и заплатить налоги.

Общее время и стоимость такой процедуры зависит от многих факторов, например, от условий сделки, наличия ограничений на обмен долями, стоимости квартир и т.д. Поэтому лучше обратиться к профессиональным юристам или недвижимостных агентам, чтобы получить консультацию и помощь в оформлении сделки.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ, доля в праве собственности на недвижимое имущество может быть предметом сделки купли-продажи, обмена, дарения и других видов сделок. Таким образом, обмен долями в квартирах допустим, если он не противоречит законодательству.

Для оформления сделки обмена долями в квартирах необходимо выполнить следующие условия:

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 575 Гражданского кодекса РФ, при оценке недвижимого имущества следует руководствоваться рыночной стоимостью объекта оценки.

Согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор обмена недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в течение одного месяца со дня заключения договора.

Согласно статье 570 Гражданского кодекса РФ, обмен недвижимым имуществом допустим только в том случае, если обмен не нарушает прав третьих лиц на это имущество и не противоречит законодательству.

Таким образом, обмен долями в квартирах возможен при условии соблюдения законодательства РФ и оформления необходимых документов в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Обратитесь к опекуну и в опеку. Без согласия опеки сделка не состоится. А как будет согасие - всё возможно-

ГК РФ Статья 567. Договор мены

Довольно сложно будет это сделать, раз лицо недееспособное.

Тут и согласие органов опеки нужно и скорее всего без суда никак не обойтись.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

- см. ст. 37, 567 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ