Проблемы с межеванием земли - что делать при отказе Росреестра из-за недостатка долей в доме соседей?

Вопрос №20336804 из г. Иваново
опубликован 19.03.2023, 18:54

Question

Что нам делать? Делаем межевание земли. Собираем подписи у соседей. В россерестре сказали что у соседей не хватает долей в доме. Нам отказывает россерестр в разрешении на межевание из за потерянной доли в соседнем доме. Как нам быть? Куда обращаться?

Удалено · Accepted Answer

Если у соседей действительно не хватает долей в доме, то для продолжения процесса межевания земли вам необходимо решить этот вопрос.

Сначала попробуйте обратиться к соседям, которые не имеют достаточное количество долей в доме, и попросите их решить эту проблему. Может быть, они могут обратиться в суд или нотариальный офис, чтобы решить вопрос с долями.

Если это не помогает, вам может потребоваться помощь юриста, который сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Он может помочь вам обратиться в суд с требованием о признании права на земельный участок и проведении межевания.

Кроме того, вы можете обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и получить консультацию по данному вопросу. Если у вас есть документы, подтверждающие ваше право на земельный участок и на межевание, то вы можете попросить Росреестр обжаловать отказ.

В любом случае, вам необходимо иметь все необходимые документы, которые подтверждают ваши права на земельный участок и необходимость межевания, и обращаться за помощью в специализированные организации или юристов.

К сожалению, в данном случае я не могу привести конкретные ссылки на законодательство, так как не имею достаточной информации о ситуации и конкретных нормах, которые применяются в данном случае. Необходимо обращаться к юридическим консультантам или адвокатам, которые могут проанализировать документы и ситуацию в целом и дать рекомендации по действиям.

Обычно вопросы межевания земли и разрешения на строительство регулируются законодательством о земле, о строительстве, о градостроительной деятельности и т.д. Важно также учитывать местное законодательство и нормы, которые могут отличаться в разных регионах.

Для получения более конкретной информации о законодательстве, можно обратиться в Росреестр и получить консультацию специалистов, которые работают с земельными вопросами. Также можно обратиться к юридическим фирмам и адвокатам, которые имеют опыт работы с земельными спорами и разрешением на строительство.

Конечно, я готов продолжить. Вот еще несколько ссылок на законодательные акты РФ, которые могут быть полезны в разных ситуациях:

Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации": http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_140174/
Гражданский кодекс РФ: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5147/
Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля": http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_84401/
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62199/
Федеральный закон от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов": http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_14805/
Федеральный закон от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации": http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_120580/
Надеюсь, эти ссылки будут полезны для вас. Если у вас есть какие-то конкретные вопросы, я готов на них ответить.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

Обратитесь в суд за разрешением спора в порядке. Ст. 131-132 ГПК РФ. Приложите письменный отказ Росреестра.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Здравствуйте, Анастасия!

Собственника доли можно письменно уведомить о согласовании границ.

Если его нет, то это не значит, что межевание нельзя сделать.

Ваш кадастровый инженер должен знать об этом и предлагать Вам варианты.

В суд пока нет смысла обращаться.

Т.к. формально Росреестр прав. У собственников равные права (ст. 247 ГК РФ)

Удалено · Answer

Анастасия, здравствуйте 🤝 
Исходя из условий вашего вопроса усматривается, что есть спор о праве 
Поскольку собственников много, то без согласия всех межевание не произвести

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 39

Федеральный закон "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (последняя редакция)

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. 
——————
Надо обращаться в суд с иском 
Исковое заявление должно соответствовать требованиям статей 131-132 ГПК РФ
———————
С уважением, Дарья Алексеевна

Шамолюк Ирина Александровна · Answer

В суд в порядке ст. 218 КАС, - обжаловать отказ Росреестра.

Елесин Александр Владимирович · Answer

К кадастровому инженеру -
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О кадастровой деятельности"
Статья 29. Кадастровый инженер
и в суд с иском, есзи без суда не получится. 
Пропавшие соседи не могут ограничить Ваше право собственности и т.д.

Удалено · Answer

Не совсем понятно, что значит не хватает долей в доме для межевания земли и как она потеряна
как вариант, сделать объявление о межевании в местной газете

Проблемы с межеванием земли - что делать при отказе Росреестра из-за недостатка долей в доме соседей?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Являются ли недостатки земли недостатками земли на которой данная недвижимость расположена?

Проблемы с межеванием земли - мой пай оказался на самом удаленном поле

Проблемы с межеванием земли - муниципалы не подписывают соседний участок, председатель не может установить границу уже два года

Возможно ли продать долю в частном доме без межевания земли?

Являются ли недостатки земли недостатками недвижимости, которая расположена на этой земле?

Проблемы с межеванием земли и канавами - как защитить свой гараж от нежелательных изменений со стороны соседей?

Проблемы с межеванием земли - Соседи виноваты в постройке высокого забора, сталкивающегося с нашим гаражом

Что делать, если сосед отказывается подписывать документы на межевание земли?

Могу ли я проверить границы своего участка бесплатно если я не согласен с межеванием соседей вокруг меня и кто этим занимается?

Ошибки с межеванием земли и повторные расходы - история оформления дома.

Как правильно сделать межевание земли, дом пятистенка, Земля общедолевая три собственника один из них умер все трое не родня.

Неожиданный иск по незаконному строительству - Как бороться за кафе, которое работает уже 20 лет?

Можно ли сейчас заняться приватизацией и межеванием земли, или это нужно делать после вступления в наследство?

Мы произвели межевание земли, дом на ней будет принадлежать нам?

Что грозит покупке дома в статусе квартиры с неузаконенной пристройкой и ожидающим межеванием земли?

Что произойдет с долей в частном доме и земле после выделения жилья сестре?

Возможно ли сделать межевание земельного участка без согласия соседа и каким образом после межевания неоформленная

Увеличение доли в доме после пристройки соседей - влияет ли это на их долю земли?

Задержка в межевании земли - сколько времени по закону и есть ли право обратиться в суд?

Я владею 1/2 долей земли и 1/4 долей дома есть покупатель на целый дом и земельный участок как это правильно оформить.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59