Как правильно оформить долевую собственность на дом с фундаментом и восстановленный дом, чтобы одним сособственникам досталась их доля с развалинами стен, а другим - с восстановленным домом, и избежать возможных споров

Изначально, у 2-х родных сестер долевая собственность 1\2 на дом и на землю, участок ИЖС, земли поселений, 23 сотки. В 2002 г. одна из сестер умерла и ее муж начал оформление наследства, но в 2003 сгорает дом (есть справка о пожаре) и в 2006 получили только св-во о регистрации на 1\2 на землю, а половину дома начали восстанавливать, договорившись с сособственниками занять половину фундамента, чтобы они при желании могли строиться тоже. В настоящее время пол дома, в виде отдельного строения (газовое отопление, эл-во, телефон, охрана) и примыкающий к нему фундамент с развалинами стен надо как-то зарегистрировать, т.к сособственники собираются не строиться, а продавать 1\2 доли. Как это сделать правильно, что бы одним досталась их доля с фундаментом, а другим с восстановленным домом, и что бы одни могли продать, а другие жить спокойно и не бояться, что новый собственник отсудит пол дома. Участок находиться в черте СПб (на выдел 12 соток). Из документов имеется тех. паспорт на дом до пожара 1993 г., на новый 2006 г. (с отметкой: восстановление после пожара, изменение границ объекта, разрешение отсутствует). Участком пользовались пополам и граница проходит в 70 см. от стены дома т.е. фундамент соседей стоит на их половине (договоренность была устная), соседи на дом не претендуют, да и есть все расходы на строительство на одного собственника. Уточнение: земля в собственности по 1\2,право пользования не определено. Заранее благодарны, если подскажете.