Скажите пожалуйста, чем опасно для сдающего комнату сдавать её без договора найма? Чем это грозит?

Сергей, здравствуйте! При отсутствии договора найма в письменной форме, стороны договора при доказывании наличия такого договора и его условий не имеют право доказывать свидетельскими показаниями. Только письменными. Обычно, это расписки в получении денег за наем. А если говорить об "опасности", то при возникновении судебного спора наниматель, доказывающий наличие договора и его условий, может указать на то, что срок, на который заключен договор, сторонами не указан и, значит, договор, согласно закону, считается заключенным на пять лет. Если наймодатель на словах заключил данный договор на иной срок, то доказать это ему будет сложно. А договор, заключенный на срок один год и более, то есть, долгосрочный, дает нанимателю больше прав, чем при заключении краткосрочного договора.

На мой взгляд, главная "опасность" для наймодателя может быть только в этом.

Ну, и , конечно, в договорах обычно указывают, какие ценные вещи, техника остается в сдаваемом внаем жилом помещении. Это тоже важно. Прописываются условия, когда наймодатель имеет право получать денежные средства, когда имеет право посещать сдаваемое жилое помещение и т.п.

Таким образом, всегда лучше совершить договор найма в письменной форме, чтобы исключить споры по существенным условиям договора.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемый Сергей !

В этом есть и +++, как и ---...

+ можно взять деньги наперед за полгода, а потом выселить через 2-3 месяца, правда в судебном порядке;

+ можно избежать привлечение административной ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15 Кодекса РФ в размере 2000 руб. до 2500 руб.;

+ можно избежать к привлечению к штрафу налоговым органом;

И т.д.

- можно не получить за сдачу в найм квартиры ничего от жильцов.

- в случае залива водой жильцами соседей снизу не удастся предъявить убытки к этим жильцам.

- могут возникнуть споры по сумме платы за найм квартиры;

- можно лишиться имущества в квартире, а потом не к кому будет предъявить претении.

И т.д.

Удачи